【大行评级｜花旗：重申领展房产基金“买入”评级 为香港房地产投资信托基金领域首选股】格隆汇5月8日｜花旗发表研究报告指，领展房产基金近日股价上升，预期集团5月表现强劲。该行表示，领展是即将推出的股票挂钩计划纳入房地产投资信托基金的最大受惠者，而且五一黄金周期间利好零售业，加上3月香港零售业销售额的跌幅收窄。另外，市场预期美联储可能会在6月或之后减息。该行续指，领展将于本月底公布2025财年业绩，预计其每单位分派(DPU)按年增长2%，另料2026财年股息率达7%，具吸引力。该行重申领展“买入”评级，目标价为47.82港元，为香港房地产投资信托基金领域的首选股。格隆汇5月8日｜花旗发表研究报告指，领展房产基金近日股价上升，预期集团5月表现强劲。该行表示，领展是即将推出的股票挂钩计划纳入房地产投资信托基金的最大受惠者，而且五一黄金周期间利好零售业，加上3月香港零售业销售额的跌幅收窄。另外，市场预期美联储可能会在6月或之后减息。该行续指，领展将于本月底公布2025财年业绩，预计其每单位分派(DPU)按年增长2%，另料2026财年股息率达7%，具吸引力。该行重申领展“买入”评级，目标价为47.82港元，为香港房地产投资信托基金领域的首选股。

【研报掘金｜中金：上调领展房产基金目标价至42港元 维持“跑赢行业”评级】格隆汇3月28日｜中金发表研报指，维持对领展房产基金2025及2026财年每单位分派(DPU)预测于2.66港元及2.66港元不变，并维持“跑赢行业”评级，同时上调目标价5%至42港元，主要反映潜在的海外利率下行。领展日前发布公司简报显示，2025财年三季度区域经营表现分化，部分位于香港及内地的物业有所承压，而海外物业经营则维持稳健。格隆汇3月28日｜中金发表研报指，维持对领展房产基金2025及2026财年每单位分派(DPU)预测于2.66港元及2.66港元不变，并维持“跑赢行业”评级，同时上调目标价5%至42港元，主要反映潜在的海外利率下行。领展日前发布公司简报显示，2025财年三季度区域经营表现分化，部分位于香港及内地的物业有所承压，而海外物业经营则维持稳健。

【大行评级｜摩根大通：予领展房产基金目标价43港元 评级为“增持”】格隆汇3月10日｜摩根大通发表研究报告指，据港交所文件显示，行政总裁王国龙售出领展100万股，约0.04%股份，这是自2023年8月以来首次沽售。该行指，从历史来看，股价反应一直较为温和。若如果股价反应负面，将建议低位买入，因为香港的日用百货零售额呈现稳定迹象。该行指，潜在纳入互联互通将是另一个催化剂，领展的基金单位价格与美国10年期国债收益率密切相关，但认为，如果有更多数据表明香港主要零售销售稳定，收益率差距可能会收窄。该行给予领展目标价为43港元，评级为“增持”。格隆汇3月10日｜摩根大通发表研究报告指，据港交所文件显示，行政总裁王国龙售出领展100万股，约0.04%股份，这是自2023年8月以来首次沽售。该行指，从历史来看，股价反应一直较为温和。若如果股价反应负面，将建议低位买入，因为香港的日用百货零售额呈现稳定迹象。该行指，潜在纳入互联互通将是另一个催化剂，领展的基金单位价格与美国10年期国债收益率密切相关，但认为，如果有更多数据表明香港主要零售销售稳定，收益率差距可能会收窄。该行给予领展目标价为43港元，评级为“增持”。

【大行评级｜星展：教育产业为地产带来机会 偏好香港置地及领展房产基金】格隆汇2月10日｜星展发表研报指，港府正将香港定位为国际高等教育中心，同时将政府资助院校的非本地学生收生名额增加一倍至40%。星展提及，香港大学正在购买不同的商业及酒店物业，并将其改建成教育中心及学生宿舍，以支持因非本地学生入学人数增加而引发的扩张。随着学生房屋市场的蓬勃发展，越来越多投资者将现有的酒店及住宅物业改造成学生宿舍。至于海外学生的涌入亦刺激消费必需品需求，使基本产业受惠并支持社区购物中心的发展。星展表示，偏好香港置地及领展房产基金。当中，领展的估值颇具吸引力，其盈利表现强劲，主要受惠于强大的社区购物中心影响力，而潜在的REITConnect则可作为额外的催化剂。该行将领展目标价定于41港元，给予“买入”评级。格隆汇2月10日｜星展发表研报指，港府正将香港定位为国际高等教育中心，同时将政府资助院校的非本地学生收生名额增加一倍至40%。星展提及，香港大学正在购买不同的商业及酒店物业，并将其改建成教育中心及学生宿舍，以支持因非本地学生入学人数增加而引发的扩张。随着学生房屋市场的蓬勃发展，越来越多投资者将现有的酒店及住宅物业改造成学生宿舍。至于海外学生的涌入亦刺激消费必需品需求，使基本产业受惠并支持社区购物中心的发展。星展表示，偏好香港置地及领展房产基金。当中，领展的估值颇具吸引力，其盈利表现强劲，主要受惠于强大的社区购物中心影响力，而潜在的REITConnect则可作为额外的催化剂。该行将领展目标价定于41港元，给予“买入”评级。

【大行评级丨交银国际：首次涵盖置富产业信托 给予“买入”评级及目标价5.86港元】格隆汇12月13日｜交银国际发表报告，认为置富产业信托具有多重投资优势及股价驱动因素，包括稳定的盈利前景、低估值、进一步减息以及潜在纳入沪深港通都有利于REITs的估值。该行首次涵盖置富，给予“买入”评级，目标价5.86港元。交银国际认为，置富产业信托的租金收入前景可以保持基本稳定。同时，目前股价对应2025年股息9.4%，该股息率与10年期美债孳息率的差距较长期水平低约1.1个标准差，认为目前的估值仍远低于其长期平均水平，并已反映香港零售市场的大部分忧虑。报告续指，虽然高利率仍将对今年盈利产生负面影响，但预期置富每单位派息将在持续减息的情况下从明年开始恢复增长，预计每单位派息将于2024至2026年，分别按年下跌10%、增长3.8%及增长4.1%，至36.34、37.71及39.26港仙。格隆汇12月13日｜交银国际发表报告，认为置富产业信托具有多重投资优势及股价驱动因素，包括稳定的盈利前景、低估值、进一步减息以及潜在纳入沪深港通都有利于REITs的估值。该行首次涵盖置富，给予“买入”评级，目标价5.86港元。交银国际认为，置富产业信托的租金收入前景可以保持基本稳定。同时，目前股价对应2025年股息9.4%，该股息率与10年期美债孳息率的差距较长期水平低约1.1个标准差，认为目前的估值仍远低于其长期平均水平，并已反映香港零售市场的大部分忧虑。报告续指，虽然高利率仍将对今年盈利产生负面影响，但预期置富每单位派息将在持续减息的情况下从明年开始恢复增长，预计每单位派息将于2024至2026年，分别按年下跌10%、增长3.8%及增长4.1%，至36.34、37.71及39.26港仙。

【大行评级｜美银：上调领展房产基金评级至“买入” 目标价则降至39港元】格隆汇11月25日｜美银证券发表研究报告指，将领展房产基金的评级从“中性”上调至“买入”，是因为认为公司估值已经充分反映了高息仍会维持一段时间的利率环境。该行指，尽管香港的零售基本面可能保持平淡，但香港零售销售额流失似乎正在稳定，加上领展租户组合的性质较多属必需品，应使其在相对基准上表现更佳。该行将目标价由原先42港元降至39港元。考虑上半财年业绩略胜预期2%，该行上调其2025财年至2027财年的每单位分派预测1%至2%。与管理层的展望一样，该行料香港续租租金会在下半年略转负，以及在2026财年维持疲软。格隆汇11月25日｜美银证券发表研究报告指，将领展房产基金的评级从“中性”上调至“买入”，是因为认为公司估值已经充分反映了高息仍会维持一段时间的利率环境。该行指，尽管香港的零售基本面可能保持平淡，但香港零售销售额流失似乎正在稳定，加上领展租户组合的性质较多属必需品，应使其在相对基准上表现更佳。该行将目标价由原先42港元降至39港元。考虑上半财年业绩略胜预期2%，该行上调其2025财年至2027财年的每单位分派预测1%至2%。与管理层的展望一样，该行料香港续租租金会在下半年略转负，以及在2026财年维持疲软。

【领展委任冼明阳及翁郭雪梅为独立非执行董事】格隆汇11月14日｜领展(0823.HK)今日宣布，委任冼明阳为独立非执行董事、财务及投资委员会与可持续发展委员会成员；以及委任翁郭雪梅为独立非执行董事兼审核及风险管理委员会成员，两项任命均于2024年11月14日生效。格隆汇11月14日｜领展(0823.HK)今日宣布，委任冼明阳为独立非执行董事、财务及投资委员会与可持续发展委员会成员；以及委任翁郭雪梅为独立非执行董事兼审核及风险管理委员会成员，两项任命均于2024年11月14日生效。

【大行评级｜交银国际：维持领展房产基金“买入”评级 上半年业绩稳定且派息超预期】格隆汇11月8日｜交银国际发表研究报告指，领展房产基金2025财年上半年收入及净物业收入按年分别增长6.4%及5.8%至71.53亿及53.59亿港元，可分配收入按年增长4.3 %至34.76亿港元，每单位派息按年增长3.7%至134.89港仙，高过市场预期。该行预计，2025财年整体租金水平可以保持大致稳定。截至2025财年上半年，领展的平均借贷成本为3.69%，比2024财年底的3.78%有所下降，预计公司未来平均借贷成本会保持稳中有降。该行认为，2025财年上半年业绩稳定，派息比市场预期好，同时展现出领展以必需消费为主的香港零售组合面对北上消费的韧性，维持“买入”评级及目标价47.7港元。格隆汇11月8日｜交银国际发表研究报告指，领展房产基金2025财年上半年收入及净物业收入按年分别增长6.4%及5.8%至71.53亿及53.59亿港元，可分配收入按年增长4.3 %至34.76亿港元，每单位派息按年增长3.7%至134.89港仙，高过市场预期。该行预计，2025财年整体租金水平可以保持大致稳定。截至2025财年上半年，领展的平均借贷成本为3.69%，比2024财年底的3.78%有所下降，预计公司未来平均借贷成本会保持稳中有降。该行认为，2025财年上半年业绩稳定，派息比市场预期好，同时展现出领展以必需消费为主的香港零售组合面对北上消费的韧性，维持“买入”评级及目标价47.7港元。

【大行评级｜瑞银：上调领展房产基金目标价至39.4港元 股价的短期催化剂有限】格隆汇11月8日｜瑞银发表报告指，领展房产基金明年3月底止现财年(2025财年)下半年前景指引谨慎。虽然近期租户销售额的跌幅已趋稳定及收窄，但管理层表示2025财年下半年续租租金回升幅度将低于今年9月底止上半财年的0.7%。最新整体租金对销售额比例达到13.1%，公司希望维持在14%以下。与此同时，领展首要任务是维持出租率，并与租户保持良好关系。瑞银指，几间领先的上市零售租户，例如即谭仔国际和大快活已发出盈警。因此，由于三年前的租户销售基数较高，预期领展续租租金可能会在现财年下半年转为负值，并在2026财年进一步加速跌幅至5%。瑞银提到，由于美国10年期国债孳息率由9月中的3.6%升至4.5%，认为领展股价的短期催化剂有限，维持“中性”评级，目标价由38港元升至39.4港元。格隆汇11月8日｜瑞银发表报告指，领展房产基金明年3月底止现财年(2025财年)下半年前景指引谨慎。虽然近期租户销售额的跌幅已趋稳定及收窄，但管理层表示2025财年下半年续租租金回升幅度将低于今年9月底止上半财年的0.7%。最新整体租金对销售额比例达到13.1%，公司希望维持在14%以下。与此同时，领展首要任务是维持出租率，并与租户保持良好关系。瑞银指，几间领先的上市零售租户，例如即谭仔国际和大快活已发出盈警。因此，由于三年前的租户销售基数较高，预期领展续租租金可能会在现财年下半年转为负值，并在2026财年进一步加速跌幅至5%。瑞银提到，由于美国10年期国债孳息率由9月中的3.6%升至4.5%，认为领展股价的短期催化剂有限，维持“中性”评级，目标价由38港元升至39.4港元。

【大行评级｜建银国际：维持领展房产基金“优于大市”评级 中期业绩表现亮丽】格隆汇11月8日｜建银国际发表报告指，领展房产基金2025财年的中期业绩表现亮丽，每单位分派(DPU)增长胜过预期，按年升3.7%至1.3489港元。该行指，不过即使业绩良好，但公司新主席对市场不确定性及Link 3.0战略的实施持保守态度，认为新主席需要时间与现有团队磨合、领展资产管理需要建立往绩纪录予潜在资本方，以及市场调整需要更多时间来回稳，指保守指引限制上行潜力。该行提到，尽管管理层确认其之前对2025财年租金回调的看法，但在今年第四季已经出现零售销售稳定的迹象。资本化率的上升并趋向市场水平也有利于任何潜在的资产处置或剥离，这样才能开展一系列单位回购或再投资。该行将2025年至2027财年的每单位分派预测微升0.6%至0.7%，并维持目标价45港元及“优于大市”评级，相信单位回购和可能纳入港股通等因素是推动单位价格的催化剂。格隆汇11月8日｜建银国际发表报告指，领展房产基金2025财年的中期业绩表现亮丽，每单位分派(DPU)增长胜过预期，按年升3.7%至1.3489港元。该行指，不过即使业绩良好，但公司新主席对市场不确定性及Link 3.0战略的实施持保守态度，认为新主席需要时间与现有团队磨合、领展资产管理需要建立往绩纪录予潜在资本方，以及市场调整需要更多时间来回稳，指保守指引限制上行潜力。该行提到，尽管管理层确认其之前对2025财年租金回调的看法，但在今年第四季已经出现零售销售稳定的迹象。资本化率的上升并趋向市场水平也有利于任何潜在的资产处置或剥离，这样才能开展一系列单位回购或再投资。该行将2025年至2027财年的每单位分派预测微升0.6%至0.7%，并维持目标价45港元及“优于大市”评级，相信单位回购和可能纳入港股通等因素是推动单位价格的催化剂。

【大行评级｜海通国际：上调领展目标价至44.9港元 上半年租金复苏情况好于预期】格隆汇11月7日｜海通国际发表研报指，领展9月底止中期每单位分派(DPU)按年升3.7%，较该行预期高4%。该行提及，领展位于内地投资组合净物业收入按年升38%，主要受其零售及物流资产推动，香港零售租户表现优于整体零售销售表现。至于新加坡、澳洲等海外零售物业组合均录得高出租率，惟英国办公室仍面临压力。海通国际表示，考虑到领展2025财年上半年租金复苏情况好于先前估算，故将其2025至2026财年利润预测，分别提高4%及2%；2025至2027财年各年各基金单位分派(DPU)预测，分别为2.7港元、2.81港元及2.86港元。该行将领展目标价由43.2港元上调至44.9港元，维持“优于大市”评级。格隆汇11月7日｜海通国际发表研报指，领展9月底止中期每单位分派(DPU)按年升3.7%，较该行预期高4%。该行提及，领展位于内地投资组合净物业收入按年升38%，主要受其零售及物流资产推动，香港零售租户表现优于整体零售销售表现。至于新加坡、澳洲等海外零售物业组合均录得高出租率，惟英国办公室仍面临压力。海通国际表示，考虑到领展2025财年上半年租金复苏情况好于先前估算，故将其2025至2026财年利润预测，分别提高4%及2%；2025至2027财年各年各基金单位分派(DPU)预测，分别为2.7港元、2.81港元及2.86港元。该行将领展目标价由43.2港元上调至44.9港元，维持“优于大市”评级。

【大行评级｜里昂：领展表现具韧性目前估值吸引 维持“跑赢大市”评级】格隆汇11月7日｜里昂发表报告指，领展房产基金上半财年每基金单位分派按年增长3.7%，符合该行预测。虽然市场充满挑战，其核心香港零售业务的租金仍按年增长2.2%。该行指，虽然特朗普第二任美国总统任期可能带来不明朗因素，但相信减息环境有利于执行领展3.0策略。目前公司估值在减息周期中看来仍具吸引力，维持“跑赢大市”评级。格隆汇11月7日｜里昂发表报告指，领展房产基金上半财年每基金单位分派按年增长3.7%，符合该行预测。虽然市场充满挑战，其核心香港零售业务的租金仍按年增长2.2%。该行指，虽然特朗普第二任美国总统任期可能带来不明朗因素，但相信减息环境有利于执行领展3.0策略。目前公司估值在减息周期中看来仍具吸引力，维持“跑赢大市”评级。

【大行评级｜大摩：领展中期每单位分派超预期 予“增持”评级】格隆汇11月7日｜摩根士丹利发表研究报告指，领展房产基金9月底止中期可分派收入为35亿港元，按年增长4%，较该行预期高出2个百分点，目前每基金单位年化回报率估算为7.4%，上半财年香港零售物业整体续租租金增长0.7%，出租率维持于97.8%的高水平。大摩指出，领展未来或积极进行优质及相宜的并购，亦可能会处置手头资产，相关因素都可能成为潜在上行推动力，给予“增持”评级，目标价为41港元。格隆汇11月7日｜摩根士丹利发表研究报告指，领展房产基金9月底止中期可分派收入为35亿港元，按年增长4%，较该行预期高出2个百分点，目前每基金单位年化回报率估算为7.4%，上半财年香港零售物业整体续租租金增长0.7%，出租率维持于97.8%的高水平。大摩指出，领展未来或积极进行优质及相宜的并购，亦可能会处置手头资产，相关因素都可能成为潜在上行推动力，给予“增持”评级，目标价为41港元。

【大行评级｜美银：维持领展房产基金“中性”评级 估值合理且每单位分派超预期】格隆汇11月7日｜美银证券发表报告指，维持对领展房产基金的“中性”评级，目标价为42港元，因为上半年的利息支出较预期好。该行认为领展估值合理，2025财政年度每单位分派收益率为7%，较10年期美国国债收益率高出253基点，与历史平均息差相符。该行认同领展的基础因素具韧性，但美国大选结果可能对领展的短期表现带来负面影响，因该行预期10年期美国国债交易区间将由近期的3.5至4.25%升至4.25至4.75 %。另外，人民币转弱可能导致更多香港北上销售外流。格隆汇11月7日｜美银证券发表报告指，维持对领展房产基金的“中性”评级，目标价为42港元，因为上半年的利息支出较预期好。该行认为领展估值合理，2025财政年度每单位分派收益率为7%，较10年期美国国债收益率高出253基点，与历史平均息差相符。该行认同领展的基础因素具韧性，但美国大选结果可能对领展的短期表现带来负面影响，因该行预期10年期美国国债交易区间将由近期的3.5至4.25%升至4.25至4.75 %。另外，人民币转弱可能导致更多香港北上销售外流。

【大行评级｜高盛：维持领展房产基金“买入”评级 目标价为45.3港元】格隆汇10月11日｜高盛发布报告指，维持领展房产基金“买入”评级，目标价为45.3港元。高盛指，领展在10月3日收市后的投资者电话会议中，并无大惊喜。随着港人北上及外游，该公司2025财年第一季度购物中心租户销售额的下降扩大至5.9%，不过积极的是，夏季的销售趋势有所改善，预计第二季度的跌幅将收窄。领展预计今年7-9月季度势头强劲，受益于续租租金低单位数的正向恢复，预计这一势头将在财年剩下时间继续维持。此外，领展在内地的表现已经非常强势，同时海外购物中心需求维持强势的势头。格隆汇10月11日｜高盛发布报告指，维持领展房产基金“买入”评级，目标价为45.3港元。高盛指，领展在10月3日收市后的投资者电话会议中，并无大惊喜。随着港人北上及外游，该公司2025财年第一季度购物中心租户销售额的下降扩大至5.9%，不过积极的是，夏季的销售趋势有所改善，预计第二季度的跌幅将收窄。领展预计今年7-9月季度势头强劲，受益于续租租金低单位数的正向恢复，预计这一势头将在财年剩下时间继续维持。此外，领展在内地的表现已经非常强势，同时海外购物中心需求维持强势的势头。