【大行评级丨花旗：重申粤海投资“买入”评级 上调2025至2026年盈测】格隆汇12月19日｜花旗发表报告指，粤海投资拟分派粤海置地逾73%持股，剔除相关物业销售亏损和资产减值后，将粤投2025至2026年净利润预测上调36至41%，该股权将于2025年1月21日作为特别股息分配给粤投的股东。花旗对粤投目标价为7.3港元，重申“买入”评级，因为预期其2025年6.7%的收益率将是香港公用事业股中最高；在处置粤海置地持股后，其盈利能见度将会提高；及其财务状况将会改善。格隆汇12月19日｜花旗发表报告指，粤海投资拟分派粤海置地逾73%持股，剔除相关物业销售亏损和资产减值后，将粤投2025至2026年净利润预测上调36至41%，该股权将于2025年1月21日作为特别股息分配给粤投的股东。花旗对粤投目标价为7.3港元，重申“买入”评级，因为预期其2025年6.7%的收益率将是香港公用事业股中最高；在处置粤海置地持股后，其盈利能见度将会提高；及其财务状况将会改善。

【大行评级｜美银：上调粤海投资目标价至6.2港元 重申“买入”评级】格隆汇12月11日｜美银证券发表报告指出，粤海投资拟实物分派粤海置地作特别息，实际上是处置其房地产开发子公司。该行预期是次交易有望提高集团的盈利及每股派息预测，主要受惠于减少财务成本和减值损失；增加盈利可见度；公司业务更为稳健，令其成为收益更为吸引的股票。该行将粤投2025及2026财年的盈利预测上调21%与11%，目标价由5.2港元上调至6.2港元，重申“买入”评级，估计于处置粤海置地后，公司2025财年的每股盈利及每股派息将增长39%，且随着减值风险的消除，将有更多的重评机会，另该行称粤投预测2025财年股息率达8.4%具吸引力。格隆汇12月11日｜美银证券发表报告指出，粤海投资拟实物分派粤海置地作特别息，实际上是处置其房地产开发子公司。该行预期是次交易有望提高集团的盈利及每股派息预测，主要受惠于减少财务成本和减值损失；增加盈利可见度；公司业务更为稳健，令其成为收益更为吸引的股票。该行将粤投2025及2026财年的盈利预测上调21%与11%，目标价由5.2港元上调至6.2港元，重申“买入”评级，估计于处置粤海置地后，公司2025财年的每股盈利及每股派息将增长39%，且随着减值风险的消除，将有更多的重评机会，另该行称粤投预测2025财年股息率达8.4%具吸引力。

【大行评级｜花旗：上调粤海投资目标价至6港元 评级升至“买入”】格隆汇12月10日｜粤海投资公布拟以实物分派粤海置地股份作特别息。花旗研究报告指，将粤投评级由“中性”升至“买入”，因估值便宜，目标价由4.8港元升至6港元。该行看好此交易，原因有三，一是粤投的盈利展望在没有粤地的亏损及不确定性下变得更明朗，二是粤投的财务状况将改善，债务比率降低，最后是粤投在2025年的预期股息收益率将达到7.6%，是香港公用事业股之中最高。格隆汇12月10日｜粤海投资公布拟以实物分派粤海置地股份作特别息。花旗研究报告指，将粤投评级由“中性”升至“买入”，因估值便宜，目标价由4.8港元升至6港元。该行看好此交易，原因有三，一是粤投的盈利展望在没有粤地的亏损及不确定性下变得更明朗，二是粤投的财务状况将改善，债务比率降低，最后是粤投在2025年的预期股息收益率将达到7.6%，是香港公用事业股之中最高。

【大行评级｜美银：上调粤海投资目标价至5.2港元 评级上调至“买入”】格隆汇11月29日｜美银证券发表报告，粤海投资管理层将于12月9日讨论派发特别股息的可能性，以增强投资者信心，如获批，该行预期可达每股7仙，惟无论最终特别息多少，相信2024年的每股股息将不会低于2023年水平。此外，该行认为粤投的广州白云区的房地产项目将于2024年底开始交付并确认收益，集团已就该项目收取100亿元的预售款项，预计毛利率约25%。该项目有望在两年内贡献超过25亿元的毛利。该行将粤投评级由“中性”上调至“买入”，目标价由4.9港元上调至5.2港元，预期2024财年净利润按年持平，2025至2026年年均复合增长率为11%，而2024至2026年的股息率吸引，分别为超过6.8%、7.8%及8.3%。格隆汇11月29日｜美银证券发表报告，粤海投资管理层将于12月9日讨论派发特别股息的可能性，以增强投资者信心，如获批，该行预期可达每股7仙，惟无论最终特别息多少，相信2024年的每股股息将不会低于2023年水平。此外，该行认为粤投的广州白云区的房地产项目将于2024年底开始交付并确认收益，集团已就该项目收取100亿元的预售款项，预计毛利率约25%。该项目有望在两年内贡献超过25亿元的毛利。该行将粤投评级由“中性”上调至“买入”，目标价由4.9港元上调至5.2港元，预期2024财年净利润按年持平，2025至2026年年均复合增长率为11%，而2024至2026年的股息率吸引，分别为超过6.8%、7.8%及8.3%。

【大行评级｜大摩：偏好如华润万象生活及保利物业等物管公司多过发展商】格隆汇9月12日｜摩根士丹利研究报告指，内房股上半年业绩盈利大致符合预期，物业发展利润令人失望，认为在物业销售不明朗下，利润受压会持续至2026年，并建议投资者选择具防守性的国企公司。大摩指，即使去年下半年的低基数有助减少按年跌幅，但下半年盈利或持续低迷。该行下调整个行业今年至2026年的每股盈利预测分别10%、10%及12%，以反映销售展望疲软、毛利持续承压及经常性收入放缓等三大因素。该行仍偏好如华润万象生活及保利物业等物业管理公司多过发展商，建议投资者继续持有具防守性的国企，如华润置地、绿城中国及中海外。该行下调建发国际集团目标价至16.81港元，评级“持有”；中国金茂目标价由0.54港元升至0.67港元，评级“与大市同步”；新城发展目标价由1.39港元上调至1.63港元，评级“增持”；万科企业目标价由5.15港元降至3.52港元，评级“与大市同步”。格隆汇9月12日｜摩根士丹利研究报告指，内房股上半年业绩盈利大致符合预期，物业发展利润令人失望，认为在物业销售不明朗下，利润受压会持续至2026年，并建议投资者选择具防守性的国企公司。大摩指，即使去年下半年的低基数有助减少按年跌幅，但下半年盈利或持续低迷。该行下调整个行业今年至2026年的每股盈利预测分别10%、10%及12%，以反映销售展望疲软、毛利持续承压及经常性收入放缓等三大因素。该行仍偏好如华润万象生活及保利物业等物业管理公司多过发展商，建议投资者继续持有具防守性的国企，如华润置地、绿城中国及中海外。该行下调建发国际集团目标价至16.81港元，评级“持有”；中国金茂目标价由0.54港元升至0.67港元，评级“与大市同步”；新城发展目标价由1.39港元上调至1.63港元，评级“增持”；万科企业目标价由5.15港元降至3.52港元，评级“与大市同步”。

【央行、金融监管总局：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％】格隆汇1月24日｜中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。通知指出，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。格隆汇1月24日｜中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。通知指出，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

【港股异动丨深圳国际续涨7% 近一个月累计升幅近30%】格隆汇11月2日｜深圳国际(0152.HK)延续涨势，现涨至7%报5.74港元，近一个月累计升幅近30%，总市值137亿港元。消息上，近日全资附属华南物流园一期订立土地整备协议，获逾10亿人币拆迁补偿费及留用部分土地。集团认为本次转型升级预计将使土地价值得到提升，未来集团将通过留用土地分期确权及新规划下留用土地的开发逐步实现收益。格隆汇11月2日｜深圳国际(0152.HK)延续涨势，现涨至7%报5.74港元，近一个月累计升幅近30%，总市值137亿港元。消息上，近日全资附属华南物流园一期订立土地整备协议，获逾10亿人币拆迁补偿费及留用部分土地。集团认为本次转型升级预计将使土地价值得到提升，未来集团将通过留用土地分期确权及新规划下留用土地的开发逐步实现收益。