【大行评级｜建银国际：内房数据显著改善 首推中国海外发展、龙湖集团和绿城中国】格隆汇11月19日｜建银国际发表报告指出，据国家统计局报告，中国房地产市场在10月份出现显著改善，从9月的按年下降16.3%收窄至10月份的1%，这得益于9月和10月出台的强有力政策支持。按月来看，银十销售较于金九下降12.9%。截至10月，房地产销售下降20.9%，其中销售面积下降15.8%，而均价下降6.1%。10月份全国销售的显著改善与中指院发布的行业数据显示一致。按城市等级分析，一、二、三线城市的销售恢复情况也很明显，按年分别升22%、跌15%及升10%，按月分别增长65%、19%及48%。开发商公布的合同销售从9月份的跌43%恢复至10月份的增长1%，更能直接反映10月销售回暖迹象。根据中指院数据，在11月份销售大致保持复苏的趋势。对于希望借助政策东风的投资者，该行首推中国海外发展、龙湖集团和绿城中国，评级均为“跑赢大市”，目标价各为21、17.5及12港元。该行预计该些公司的基本面将在未来三到六个月内随着市场恢复而改善。格隆汇11月19日｜建银国际发表报告指出，据国家统计局报告，中国房地产市场在10月份出现显著改善，从9月的按年下降16.3%收窄至10月份的1%，这得益于9月和10月出台的强有力政策支持。按月来看，银十销售较于金九下降12.9%。截至10月，房地产销售下降20.9%，其中销售面积下降15.8%，而均价下降6.1%。10月份全国销售的显著改善与中指院发布的行业数据显示一致。按城市等级分析，一、二、三线城市的销售恢复情况也很明显，按年分别升22%、跌15%及升10%，按月分别增长65%、19%及48%。开发商公布的合同销售从9月份的跌43%恢复至10月份的增长1%，更能直接反映10月销售回暖迹象。根据中指院数据，在11月份销售大致保持复苏的趋势。对于希望借助政策东风的投资者，该行首推中国海外发展、龙湖集团和绿城中国，评级均为“跑赢大市”，目标价各为21、17.5及12港元。该行预计该些公司的基本面将在未来三到六个月内随着市场恢复而改善。

【港股地产股高开 金辉控股涨超11%】格隆汇11月19日｜金辉控股涨超11%，花样年控股涨超6%，远洋集团、富力地产涨超3%。中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。格隆汇11月19日｜金辉控股涨超11%，花样年控股涨超6%，远洋集团、富力地产涨超3%。中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。

【港股内房股走弱 龙湖集团跌近5%】格隆汇11月14日｜龙湖集团跌近5%，新城发展跌超4%，富力地产等纷纷转跌。格隆汇11月14日｜龙湖集团跌近5%，新城发展跌超4%，富力地产等纷纷转跌。

【大行评级｜大摩：内地降低购房税可能在短期内对房地产销售提供轻微帮助】格隆汇11月14日｜摩根士丹利发表研究报告指，国家财政部昨日(13日)推出一系列有关住房税收减免措施，以降低买卖双方的交易成本。措施基本符合市场预期，并可能在短期内对房地产销售提供轻微帮助。该行认为，措施虽然或为买卖双方减低成本，不过仍未能扭转居民对楼价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻，该行相信上述税项优惠稍微帮助内房销售，但难以支持一个持续的复苏。大摩提出，地产商几乎无法从政策中获益，因为大多数项目的毛利率仅处于十几个百分比，中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多，反之认为一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。格隆汇11月14日｜摩根士丹利发表研究报告指，国家财政部昨日(13日)推出一系列有关住房税收减免措施，以降低买卖双方的交易成本。措施基本符合市场预期，并可能在短期内对房地产销售提供轻微帮助。该行认为，措施虽然或为买卖双方减低成本，不过仍未能扭转居民对楼价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻，该行相信上述税项优惠稍微帮助内房销售，但难以支持一个持续的复苏。大摩提出，地产商几乎无法从政策中获益，因为大多数项目的毛利率仅处于十几个百分比，中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多，反之认为一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。

【港股内房股普跌】格隆汇11月12日｜远洋集团跌超5%，融信中国跌超4%，中国金茂、中梁控股跌超3%，越秀地产跌超2%，美的置业、万科企业、世茂集团跌超1%。格隆汇11月12日｜远洋集团跌超5%，融信中国跌超4%，中国金茂、中梁控股跌超3%，越秀地产跌超2%，美的置业、万科企业、世茂集团跌超1%。

【港股异动丨内房股集体上涨，世茂集团、中梁控股涨超5%】格隆汇11月7日｜港股内房股集体上涨，其中，远洋集团、世茂集团、中梁控股、富力地产涨超5%，绿城中国、融创中国涨超4%，龙湖集团、越秀地产、华润置地涨超3%。十四届全国人大常委会第三十三次委员长会议6日下午在北京人民大会堂举行。会议听取了全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才作的关于《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》审议情况的汇报，审议了关于批准该议案的决议草案代拟稿。(格隆汇)格隆汇11月7日｜港股内房股集体上涨，其中，远洋集团、世茂集团、中梁控股、富力地产涨超5%，绿城中国、融创中国涨超4%，龙湖集团、越秀地产、华润置地涨超3%。十四届全国人大常委会第三十三次委员长会议6日下午在北京人民大会堂举行。会议听取了全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才作的关于《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》审议情况的汇报，审议了关于批准该议案的决议草案代拟稿。(格隆汇)

【大行评级｜大摩：新盘减少及近期正面销售增长或可持续支持内地第四季楼价】格隆汇11月6日｜摩根士丹利的研究报告指，内地10月二手房价按月微升，主要受益于政策放宽及季节性因素，认为新盘减少及近期的正面销售增长或可持续支持第四季楼价，但在政策影响减轻下须留意可持续性。该行指，在投资者信心回升，行业估值反弹至历史平均水平，认为持续的销售数字会维持好表现的关键，并继续建议投资者选择入手楼市及消费的双重得益者，如华润置地和华润万象生活，以及国有地产商，包括绿城中国、中国海外发展及越秀地产，称可因其潜在强劲销售而跑赢大市。格隆汇11月6日｜摩根士丹利的研究报告指，内地10月二手房价按月微升，主要受益于政策放宽及季节性因素，认为新盘减少及近期的正面销售增长或可持续支持第四季楼价，但在政策影响减轻下须留意可持续性。该行指，在投资者信心回升，行业估值反弹至历史平均水平，认为持续的销售数字会维持好表现的关键，并继续建议投资者选择入手楼市及消费的双重得益者，如华润置地和华润万象生活，以及国有地产商，包括绿城中国、中国海外发展及越秀地产，称可因其潜在强劲销售而跑赢大市。

【远洋集团：于2025年1月24日召开呈请的实质聆讯】格隆汇10月31日｜远洋集团公告，于二零二五年一月二十四日上午十时正在香港法院召开呈请的实质聆讯，以决定是否认许香港协议安排。格隆汇10月31日｜远洋集团公告，于二零二五年一月二十四日上午十时正在香港法院召开呈请的实质聆讯，以决定是否认许香港协议安排。

【港股异动丨内房股集体下跌，融信中国跌超7%】格隆汇10月24日｜港股内房股集体下跌，融信中国跌超7%，富力地产、融创中国跌超6%，远洋集团跌5%，中梁控股、金辉控股、旭辉跌超4%，越秀地产、华润置地、龙湖集团、雅居乐、中国海外宏洋、新城发展跌超3%。消息面上，惠誉将龙湖集团长期发行人违约评级从BB+下调至BB，展望仍为负面。(格隆汇)格隆汇10月24日｜港股内房股集体下跌，融信中国跌超7%，富力地产、融创中国跌超6%，远洋集团跌5%，中梁控股、金辉控股、旭辉跌超4%，越秀地产、华润置地、龙湖集团、雅居乐、中国海外宏洋、新城发展跌超3%。消息面上，惠誉将龙湖集团长期发行人违约评级从BB+下调至BB，展望仍为负面。(格隆汇)

【港股异动丨5年期LPR下降，内房股多数上涨，融创中国涨超3%】格隆汇10月21日｜港股整体下跌之际，内房股多数上涨。其中，融创中国、中国海外发展涨超3%，绿城中国、融信中国涨超2%，华润置地、龙湖集团、龙光集团涨超1%。消息面上，最新一期贷款市场报价利率(LPR)今日出炉，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。(格隆汇)格隆汇10月21日｜港股整体下跌之际，内房股多数上涨。其中，融创中国、中国海外发展涨超3%，绿城中国、融信中国涨超2%，华润置地、龙湖集团、龙光集团涨超1%。消息面上，最新一期贷款市场报价利率(LPR)今日出炉，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。(格隆汇)

【大行评级｜大摩：9月调查显示内地居民对房价前景看法略有改善 看好华润置地、华润万象生活等】格隆汇10月16日｜摩根士丹利研究报告指，其9月调查结果显示，内地居民对房价前景看法略有改善。该行将此归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。大摩的调查访问了2,031名在一线至四线城市的居民，其中68%具有买楼计划的受访者认为近期政策放宽对他们的计划产生了积极影响，而38%的受访者预期未来12个月内楼价会下跌，这显示出潜在买家对楼价的看法有了轻微改善。整体而言，一半受访者会考虑在未来入市，仅18%的受访者表示“非常可能”这样做。至于入市的时机，只有1%的人预期会在接下来的六个月内发生。该行认为，恢复居民对未来收入的信心可能仍需要时间，尤其是在近期政策语调改变之后。该行建议，在近期因投资者情绪改善而出现的潜在行业回调中，选择性地增持同时受益于住宅和消费的公司，如华润置地和华润万象生活。防守型的国有地产商，如中国海外发展、绿城中国和越秀地产也可能因其潜在的强劲第四季销售而表现优于市场。格隆汇10月16日｜摩根士丹利研究报告指，其9月调查结果显示，内地居民对房价前景看法略有改善。该行将此归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。大摩的调查访问了2,031名在一线至四线城市的居民，其中68%具有买楼计划的受访者认为近期政策放宽对他们的计划产生了积极影响，而38%的受访者预期未来12个月内楼价会下跌，这显示出潜在买家对楼价的看法有了轻微改善。整体而言，一半受访者会考虑在未来入市，仅18%的受访者表示“非常可能”这样做。至于入市的时机，只有1%的人预期会在接下来的六个月内发生。该行认为，恢复居民对未来收入的信心可能仍需要时间，尤其是在近期政策语调改变之后。该行建议，在近期因投资者情绪改善而出现的潜在行业回调中，选择性地增持同时受益于住宅和消费的公司，如华润置地和华润万象生活。防守型的国有地产商，如中国海外发展、绿城中国和越秀地产也可能因其潜在的强劲第四季销售而表现优于市场。

【大行评级｜大和：财政部正面基调为内房股价提供支撑 行业首选华润置地及中国海外】格隆汇10月16日｜大和发表报告指出，国家财政部日前公布对房地产行业的财政支援措施，但未透露具体金额，副部长廖岷指中央将扩大地方政府专项债券(SPBs)的使用，允许地方利用专项债券的收益收购闲置土地，且可向开发商收购未售出的住房单位。同时，财政部正研究有关住房增值税减免政策。该行认为，针对房地产行业的额外财政措施，将有助于促进地方政府的大宗购房，加快购房步伐，为开发商提供缓冲。然而，有关措施规模未明，实施情况存在不确定性，该行料约需2万至3万亿元才能将主要城市的房屋去库存周期缩短至18个月。此外，该行指市场或对刺激措施规模缺乏明确性而感到失望，但财政部传递的正面基调，相信可为内房股股价提供支持，直至有关方案最终公布为止，因此短期内或出现逢低买入机会。长期而言，该行的行业首选股仍为华润置地及中国海外，目标价分别为31.5港元及20.8港元，均予“买入”评级。格隆汇10月16日｜大和发表报告指出，国家财政部日前公布对房地产行业的财政支援措施，但未透露具体金额，副部长廖岷指中央将扩大地方政府专项债券(SPBs)的使用，允许地方利用专项债券的收益收购闲置土地，且可向开发商收购未售出的住房单位。同时，财政部正研究有关住房增值税减免政策。该行认为，针对房地产行业的额外财政措施，将有助于促进地方政府的大宗购房，加快购房步伐，为开发商提供缓冲。然而，有关措施规模未明，实施情况存在不确定性，该行料约需2万至3万亿元才能将主要城市的房屋去库存周期缩短至18个月。此外，该行指市场或对刺激措施规模缺乏明确性而感到失望，但财政部传递的正面基调，相信可为内房股股价提供支持，直至有关方案最终公布为止，因此短期内或出现逢低买入机会。长期而言，该行的行业首选股仍为华润置地及中国海外，目标价分别为31.5港元及20.8港元，均予“买入”评级。

【大行评级｜中银国际：对第四季港股前景仍持乐观态度 短期内关注大型银行股、大型国有房企等】格隆汇10月14日｜中银国际发表报告指，过去两周港股市场成交金额创历史新高。该行认为，目前流入香港股票的资金以交易型资金和和被动基金为主，短期内市场仍将呈现较大波动性。该行认为，更为灵活的货币政策和全面积极的财政政策组合是推动经济增长和改善上市公司基本面的关键，这将有助于股市估值修复。该行对第四季港股市场的前景仍持乐观态度。在主要投资策略方面，建议投资者短期内更多关注大型银行股、大型国有房地产企业、建筑龙头企业和优质消费股。格隆汇10月14日｜中银国际发表报告指，过去两周港股市场成交金额创历史新高。该行认为，目前流入香港股票的资金以交易型资金和和被动基金为主，短期内市场仍将呈现较大波动性。该行认为，更为灵活的货币政策和全面积极的财政政策组合是推动经济增长和改善上市公司基本面的关键，这将有助于股市估值修复。该行对第四季港股市场的前景仍持乐观态度。在主要投资策略方面，建议投资者短期内更多关注大型银行股、大型国有房地产企业、建筑龙头企业和优质消费股。

【大行评级｜中银国际：去库存政策将获更多财政支持 首选中国海外】格隆汇10月14日｜中银国际发表报告指，国家财政部宣布允许专项债券用于去库存政策包括收购闲置土地及收购存量房用作保障房等。此外保障性安居工程补助资金将从以往主要用于新建调整为更多通过消化存量房的方式。中银国际指，除了增加对去库存政策的资金支持总量外，认为使用专项债券按可能意味着地方政府更直接地参与去库存政策的实施。此外，保障性安居工程补助资金方向的优化调整也发出了现阶段主要任务是去库存的重要信号。该行指，在最近的大涨之后，许多出险房企的估值已经接近地产黄金时期的历史水平，因此认为目前估值对于选股上尤为重要，偏爱估值便宜并在一线城市拥有较多可售货量的开发商，首选中国海外。格隆汇10月14日｜中银国际发表报告指，国家财政部宣布允许专项债券用于去库存政策包括收购闲置土地及收购存量房用作保障房等。此外保障性安居工程补助资金将从以往主要用于新建调整为更多通过消化存量房的方式。中银国际指，除了增加对去库存政策的资金支持总量外，认为使用专项债券按可能意味着地方政府更直接地参与去库存政策的实施。此外，保障性安居工程补助资金方向的优化调整也发出了现阶段主要任务是去库存的重要信号。该行指，在最近的大涨之后，许多出险房企的估值已经接近地产黄金时期的历史水平，因此认为目前估值对于选股上尤为重要，偏爱估值便宜并在一线城市拥有较多可售货量的开发商，首选中国海外。