【超2.1万套 上月北京二手住房网签量同比增长66.3%】格隆汇1月3日｜据央视，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的带动下，全国多地楼市出现了积极变化。刚刚过去的12月，北京市二手房网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破2万套。格隆汇1月3日｜据央视，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的带动下，全国多地楼市出现了积极变化。刚刚过去的12月，北京市二手房网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破2万套。

【北京新房翘尾效应明显：2024年最后一月成交突破5000套】格隆汇1月2日｜据北京商报，在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等“一揽子”利好政策出台下，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。御璟星城元启营销负责人向记者表示，伴随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑的迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。格隆汇1月2日｜据北京商报，在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等“一揽子”利好政策出台下，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。御璟星城元启营销负责人向记者表示，伴随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑的迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。

【远洋集团：2024年交付住宅4.23万套】格隆汇1月2日｜据远洋集团消息，2024年，远洋于天津、上海、苏州、厦门、济南、郑州、广州等全国41个城市交付住宅4.23万套。格隆汇1月2日｜据远洋集团消息，2024年，远洋于天津、上海、苏州、厦门、济南、郑州、广州等全国41个城市交付住宅4.23万套。

格隆汇1月2日｜碧桂园(2007.HK)：将于1月14日举行董事会会议，以批准2023年业绩及2024年度中期业绩。格隆汇1月2日｜碧桂园(2007.HK)：将于1月14日举行董事会会议，以批准2023年业绩及2024年度中期业绩。

【美国抵押贷款利率升至7月初以来高点 抑制购房需求】格隆汇1月2日｜美国抵押贷款利率在圣诞节假期周攀升至近六个月高点，抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。美国抵押贷款银行协会(MBA)周四公布的数据显示，在截至12月27日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上涨8个基点至6.97%。前一周上涨14个基点。MBA的购房贷款申请指数下滑近7%，至11月中旬以来的最低水平。再融资申请指数下跌逾23%，至一年低点。尽管这些数据经过季节性因素调整，但在年终假期前后仍然容易出现大幅波动。格隆汇1月2日｜美国抵押贷款利率在圣诞节假期周攀升至近六个月高点，抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。美国抵押贷款银行协会(MBA)周四公布的数据显示，在截至12月27日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上涨8个基点至6.97%。前一周上涨14个基点。MBA的购房贷款申请指数下滑近7%，至11月中旬以来的最低水平。再融资申请指数下跌逾23%，至一年低点。尽管这些数据经过季节性因素调整，但在年终假期前后仍然容易出现大幅波动。

【英国去年年末房价升幅超预期 距纪录高点仅一步之遥】格隆汇1月2日｜据Nationwide Building Society的行业数据，英国去年末房价攀升，距纪录高点仅一步之遥，暗示地产市场积聚了更多的势头。数据显示，房价环比攀升0.7%，至平均269,426英镑(338,000美元)，仅略低于2022年夏季的纪录高点273,751英镑(343,000美元)。这一增幅超过了经济学家预期的0.1%，英国经济整体增长的放缓，和去年两次25个基点的降息后仍然高企的利率，未对楼市产生影响。格隆汇1月2日｜据Nationwide Building Society的行业数据，英国去年末房价攀升，距纪录高点仅一步之遥，暗示地产市场积聚了更多的势头。数据显示，房价环比攀升0.7%，至平均269,426英镑(338,000美元)，仅略低于2022年夏季的纪录高点273,751英镑(343,000美元)。这一增幅超过了经济学家预期的0.1%，英国经济整体增长的放缓，和去年两次25个基点的降息后仍然高企的利率，未对楼市产生影响。

【粤宏远：拟收购博创智能60%股份】格隆汇1月2日｜粤宏远公告，公司拟通过支付现金方式收购博创智能装备股份有限公司约60%股份，收购完成后，博创智能将成为公司的控股子公司。2025年1月2日，公司已召开董事会并通过相关议案，当日签署了《股份转让之意向协议》。格隆汇1月2日｜粤宏远公告，公司拟通过支付现金方式收购博创智能装备股份有限公司约60%股份，收购完成后，博创智能将成为公司的控股子公司。2025年1月2日，公司已召开董事会并通过相关议案，当日签署了《股份转让之意向协议》。

【受高端项目集中放量影响 12月百城新房价格环比涨幅小幅扩大】格隆汇1月2日｜2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。格隆汇1月2日｜2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

【2025年北京土地市场迎来首拍 海淀区两宗不限价地块揽金逾181亿】格隆汇1月2日｜北京土拍市场迎来2025年海淀“王炸”组合，分别是朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块，两宗不限价地块总起拍价150.3亿元，最终成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。格隆汇1月2日｜北京土拍市场迎来2025年海淀“王炸”组合，分别是朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块，两宗不限价地块总起拍价150.3亿元，最终成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

【中指研究院：2024年百城二手房价格累计下跌7.26%】格隆汇1月2日｜据中指研究院报告，2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳连续2个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。需求端，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。格隆汇1月2日｜据中指研究院报告，2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳连续2个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。需求端，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。

【国泰君安：继续看好2025年房地产板块的资源整合和重组型机会】格隆汇1月2日｜国泰君安研报称，回顾2024年四季度以来的利率走势，利率已呈现出快速下行的态势，符合9月24日央行新闻发布会“引导利率下行”的政策方向，预期能够有效的下压实际利率。10月以来，LPR下调、地方化债、公积金贷款利率调整等政策的接连推出，引导名义利率快速下行。考虑到实际利率的影响因素除名义利率外，还有通胀，当前名义利率的快速下行，已经对实际利率有所下压，而后续经济修复带来的通胀回升，将会引导实际利率进一步下行。随着风险的逐步化解，对未来房地产行业的展望变得更为必要，远期业务的价值将逐步体现在估值上，继续看好2025年房地产板块的资源整合和重组型机会，同时开发类公司也将逐级上行。格隆汇1月2日｜国泰君安研报称，回顾2024年四季度以来的利率走势，利率已呈现出快速下行的态势，符合9月24日央行新闻发布会“引导利率下行”的政策方向，预期能够有效的下压实际利率。10月以来，LPR下调、地方化债、公积金贷款利率调整等政策的接连推出，引导名义利率快速下行。考虑到实际利率的影响因素除名义利率外，还有通胀，当前名义利率的快速下行，已经对实际利率有所下压，而后续经济修复带来的通胀回升，将会引导实际利率进一步下行。随着风险的逐步化解，对未来房地产行业的展望变得更为必要，远期业务的价值将逐步体现在估值上，继续看好2025年房地产板块的资源整合和重组型机会，同时开发类公司也将逐级上行。

【济高发展：公司股票可能被实施退市风险警示】格隆汇1月1日｜济高发展晚间公告，2024年12月31日，深圳市中院出具一审判决，判决公司向富奥康公司支付款项2.9亿元及违约金、费用等，截至目前合计约6.6亿元。本次为一审判决，目前尚未生效，当事人有权在规定期限内提起上诉，案件最终判决结果存在不确定性。公司将根据一审判决情况计提预计负债，预计将对公司2024年度利润产生重大不利影响。根据本次诉讼判决结果，可能导致公司出现归属于上市公司股东的所有者权益为负的情形，如公司2024年经审计的期末净资产为负值，公司股票将在2024年年度报告披露后被实施退市风险警示。格隆汇1月1日｜济高发展晚间公告，2024年12月31日，深圳市中院出具一审判决，判决公司向富奥康公司支付款项2.9亿元及违约金、费用等，截至目前合计约6.6亿元。本次为一审判决，目前尚未生效，当事人有权在规定期限内提起上诉，案件最终判决结果存在不确定性。公司将根据一审判决情况计提预计负债，预计将对公司2024年度利润产生重大不利影响。根据本次诉讼判决结果，可能导致公司出现归属于上市公司股东的所有者权益为负的情形，如公司2024年经审计的期末净资产为负值，公司股票将在2024年年度报告披露后被实施退市风险警示。

【业内人士：预计在2025年，LPR仍有下降的可能性】格隆汇1月1日｜据一财，每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。 记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。 暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。格隆汇1月1日｜据一财，每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。 记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。 暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。

【深圳楼市2024年成交92459套住宅 同比上涨44%】格隆汇1月1日｜乐有家研究中心统计显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交了92459套，同比2023年一二手住宅64389套上涨了44%。此外，二手成交价格虽然略有下跌3%，但与2023年的-12%相比跌幅大幅度缩小，四季度更是呈现全面“止跌回稳”的趋势。格隆汇1月1日｜乐有家研究中心统计显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交了92459套，同比2023年一二手住宅64389套上涨了44%。此外，二手成交价格虽然略有下跌3%，但与2023年的-12%相比跌幅大幅度缩小，四季度更是呈现全面“止跌回稳”的趋势。