【中信建投地产业2025年投资策略展望：预计核心城市有望率先回稳 看好转型与商业】格隆汇11月23日｜中信建投房地产行业2025年投资策略展望：自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，市场景气度显著提升。参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5—10年左右，跌幅在20%—40%左右；参照此，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地产开发业务仍在筑底中，“并购六条”政策红利驱动，建议关注向新质生产力转型的房企；同时防范通缩风险已成为当前政策的重要考量，推荐优质商业类地产公司。格隆汇11月23日｜中信建投房地产行业2025年投资策略展望：自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，市场景气度显著提升。参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5—10年左右，跌幅在20%—40%左右；参照此，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地产开发业务仍在筑底中，“并购六条”政策红利驱动，建议关注向新质生产力转型的房企；同时防范通缩风险已成为当前政策的重要考量，推荐优质商业类地产公司。

【广州海珠区一宗宅地挂牌出让 起始价超20亿元】格隆汇11月22日｜广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。此次推出的地块为海珠区大干围AH101533地块，挂牌起始价约20.23亿元，预计将于12月23日出让。格隆汇11月22日｜广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。此次推出的地块为海珠区大干围AH101533地块，挂牌起始价约20.23亿元，预计将于12月23日出让。

【广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准】格隆汇11月22日｜广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。格隆汇11月22日｜广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。

【A股地产股反弹 粤宏远A涨停】格隆汇11月22日｜粤宏远A拉升封板，光明地产、天保基建此前涨停，苏州高新、格力地产、华夏幸福等涨幅居前。消息面上，近两日，以降税为主体的新一轮楼市优化政策，在一线城市集中落地。同时，广州等多个城市还围绕购房资格、收储等方向进一步提出细化政策。统计数据显示，10月份房地产市场出现积极变化，11月以来重点城市新房网签成交也保持较高活跃度。格隆汇11月22日｜粤宏远A拉升封板，光明地产、天保基建此前涨停，苏州高新、格力地产、华夏幸福等涨幅居前。消息面上，近两日，以降税为主体的新一轮楼市优化政策，在一线城市集中落地。同时，广州等多个城市还围绕购房资格、收储等方向进一步提出细化政策。统计数据显示，10月份房地产市场出现积极变化，11月以来重点城市新房网签成交也保持较高活跃度。

【哈尔滨公积金新政：多子女家庭最高可贷130万元】格隆汇11月21日｜据哈尔滨住房公积金消息，哈尔滨住房公积金管理中心推出“支持房地产市场健康发展新政”，其中涉及优化房屋套数认定标准、延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面。对于套数认定标准，新政明确，借款人家庭在哈尔滨市主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）购买自住住房的，按主城6区范围进行套数查询认定；在哈尔滨市其他区县（市）购买自住住房的，按购房所在区县（市）范围进行套数查询认定。与此同时，新政规定，延长公积金贷款年龄，借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。此外，新政提出，提高多子女家庭住房公积金贷款额度上限，多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。格隆汇11月21日｜据哈尔滨住房公积金消息，哈尔滨住房公积金管理中心推出“支持房地产市场健康发展新政”，其中涉及优化房屋套数认定标准、延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面。对于套数认定标准，新政明确，借款人家庭在哈尔滨市主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）购买自住住房的，按主城6区范围进行套数查询认定；在哈尔滨市其他区县（市）购买自住住房的，按购房所在区县（市）范围进行套数查询认定。与此同时，新政规定，延长公积金贷款年龄，借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。此外，新政提出，提高多子女家庭住房公积金贷款额度上限，多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。

【深圳“免息垫首付”楼盘违约 受害者持续“壮大” 10余楼盘卷入其中】格隆汇11月21日｜据一财，一探两年前被广泛宣传并吸引多位业主买单的深圳“免息垫首付”楼盘出现新情况。记者在业主方面了解到，今年6月开始，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款，出现违约问题。多方走访了解到，为业主提供贷款的第三方服务公司江广源表示，业主还款资金被挪用，或与部分开发商相关，并对免息垫首付情况表示不知情。而在业主与开发商的沟通会上，开发商、业主以及第三方的损失金额统计也有较大出入。据业主自发不完全统计，目前涉及深圳龙岗、坪山、光明以及东莞等10多个楼盘。法律人士认为，“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为，相关人员或涉及行政处罚或刑事犯罪。格隆汇11月21日｜据一财，一探两年前被广泛宣传并吸引多位业主买单的深圳“免息垫首付”楼盘出现新情况。记者在业主方面了解到，今年6月开始，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款，出现违约问题。多方走访了解到，为业主提供贷款的第三方服务公司江广源表示，业主还款资金被挪用，或与部分开发商相关，并对免息垫首付情况表示不知情。而在业主与开发商的沟通会上，开发商、业主以及第三方的损失金额统计也有较大出入。据业主自发不完全统计，目前涉及深圳龙岗、坪山、光明以及东莞等10多个楼盘。法律人士认为，“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为，相关人员或涉及行政处罚或刑事犯罪。

【广东：要力促房地产投资止跌回稳 推动房地产市场持续回暖】格隆汇11月21日｜广东省政府昨日召开全省经济工作调度会议。 会议强调，要力促房地产投资止跌回稳，统筹用好房地产存量、增量政策，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推动房地产市场持续回暖。要进一步激发民间投资活力，坚决落实“两个毫不动摇”，深化投融资体制改革，加大民间投资优质项目和创新场景推介，增强民间资本投资意愿。要充分发挥省并联审批工作专班作用，针对用地用林用海等问题加大统筹协调力度，全流程提速、全要素支撑重大项目加快建设。格隆汇11月21日｜广东省政府昨日召开全省经济工作调度会议。 会议强调，要力促房地产投资止跌回稳，统筹用好房地产存量、增量政策，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推动房地产市场持续回暖。要进一步激发民间投资活力，坚决落实“两个毫不动摇”，深化投融资体制改革，加大民间投资优质项目和创新场景推介，增强民间资本投资意愿。要充分发挥省并联审批工作专班作用，针对用地用林用海等问题加大统筹协调力度，全流程提速、全要素支撑重大项目加快建设。

【刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门回应】格隆汇11月21日｜近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。格隆汇11月21日｜近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。

【标普：将万科评级下调至B+，展望负面】格隆汇11月20日｜标普将万科长期发行人信贷评级由“BB-”下调至“B+”，展望维持负面。标普表示，展望负面反映其预期，如果万科未能进行资产处置和债务再融资，该公司的合约销售额可能在未来12个月进一步下降及其流动性可能会减弱。格隆汇11月20日｜标普将万科长期发行人信贷评级由“BB-”下调至“B+”，展望维持负面。标普表示，展望负面反映其预期，如果万科未能进行资产处置和债务再融资，该公司的合约销售额可能在未来12个月进一步下降及其流动性可能会减弱。

【杭州土拍揽金51.4亿 滨江39.5亿竞得奥体中心地块】格隆汇11月20日｜杭州今日出让3宗住宅用地，起始出让总价39.57亿元。最终，3宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额51.37亿元。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块起拍29.543亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价，奥体博览中心地块由滨江集团以39.543亿元的价格竞得，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%；这一成交楼面价为杭州宅地成交楼面价TOP2。格隆汇11月20日｜杭州今日出让3宗住宅用地，起始出让总价39.57亿元。最终，3宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额51.37亿元。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块起拍29.543亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价，奥体博览中心地块由滨江集团以39.543亿元的价格竞得，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%；这一成交楼面价为杭州宅地成交楼面价TOP2。

【湖北枣阳：买新建商品住房发购房补贴，多子女家庭可获最高10万元补贴】格隆汇11月20日｜湖北省襄阳市枣阳市11月19日发布《关于进一步促进枣阳房地产市场健康有序发展的通知》。文件提出实施实施阶段性购房补贴。在本市主城区范围内购买新建商品住房，给予总房价1％～1.5％的购房补贴。同时，实施鼓励生育购房补贴。符合国家生育政策且新生儿落户枣阳的家庭，在本市主城区范围内购买新建商品住房，每套分别给予3万元(一孩)、5万元(二孩)、10万元(三孩及以上)奖补。每户家庭只享受一套商品住房补贴。鼓励来枣就业创业。来枣(返枣)就业创业人才，首次在本市主城区范围内购买新建商品住房，根据人才类型，以家庭为单位享受6万元至20万元不等的一次性购房补贴。格隆汇11月20日｜湖北省襄阳市枣阳市11月19日发布《关于进一步促进枣阳房地产市场健康有序发展的通知》。文件提出实施实施阶段性购房补贴。在本市主城区范围内购买新建商品住房，给予总房价1％～1.5％的购房补贴。同时，实施鼓励生育购房补贴。符合国家生育政策且新生儿落户枣阳的家庭，在本市主城区范围内购买新建商品住房，每套分别给予3万元(一孩)、5万元(二孩)、10万元(三孩及以上)奖补。每户家庭只享受一套商品住房补贴。鼓励来枣就业创业。来枣(返枣)就业创业人才，首次在本市主城区范围内购买新建商品住房，根据人才类型，以家庭为单位享受6万元至20万元不等的一次性购房补贴。