ESG观察——低碳政策对房地产行业是挑战也是机遇

随着“双碳”目标的提出，传统房地产行业，作为一个具有较长生命周期、资源消耗巨大且温室气体排放占比较高的行业，正面临着前所未有的挑战和机遇。

挑战在于，低碳政策要求房地产行业在规划、设计、施工、运营等各个环节都实施节能减排措施，这无疑增加了企业的运营成本和技术难度。同时，随着碳排放标准的不断提高，房地产企业也需要不断投入资金和技术进行改造升级，以满足政策要求。这些都会对企业的盈利能力产生一定影响。

中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会秘书长黄俊鹏表示，“当前，我国房地产企业的ESG表现虽然逐渐变好，但总体评级仍偏低。房地产企业ESG实践还处于政策合规阶段，ESG信息披露质量有待提高。其中，碳管理是绝大部分房企ESG实践的薄弱环节。”

而机会更多地体现在对既有非节能建筑的改造之上。据专家梳理测算，目前全国存量建筑中仍有近40%为非节能建筑，既有公共建筑中使用寿命超20年建筑占比超30%，大量老旧居住建筑围护结构差、设备老旧效率低、运行维护管理缺失。按照国际经验，人均国内生产总值发展到1—2万美元时，将产生大量改善型、提升型消费需求。因此，随着城镇化率和居民生活水平的不断提升，我国建筑领域能源消耗和二氧化碳排放还将保持刚性增长，节能降碳潜力巨大。

同时，为了推动建筑领域的节能降碳工作，国务院于3月15日发布了《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》。该方案明确要求：2025年，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上，建筑用能中电力消费占比超过55%，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑领域节能降碳取得积极进展。

在低碳政策的推动下，房地产行业必须加快转型，提升能源利用效率，减少温室气体排放，实现可持续发展。同时，这也为那些敢于创新、勇于变革的企业提供了巨大的市场空间和竞争优势。