受惠政策利好释放，业绩亮眼、派息稳定的新创建（00659.HK）价值重估进行时

近期，港股、A股市场交投火热、气氛活跃，特别是在主流的保险和物流板块，两板块内多数个股表现引人注目。

这里不得不提到的一个典型案例就是在香港上市的多元化综合业务集团——新创建集团（00659.HK）。作为同时在这两大领域发力的港股企业，不但最新一期公布的业绩表现突出，其未来也有机会持续受益于内地政府出台的一系列刺激经济及股市的利好政策，增长潜力不容小觑。

2024年10月初，新创建集团的股价一度突破了2020年2月底形成的平台高位，创下近4年来的新高记录。在港股二级市场，据彭博数据显示，集团截至10月18日的收盘价报7.80港元每股，年初至今总回报达至约38%。显示出市场对公司的正面情绪逐步累积加强。

新创建集团于九月下旬公布其截至2024年6月30日的年度业绩，其亮眼的财务数据表现显出该企业业绩稳健的增长态势，这亦与公司股价的强劲走势相互印证。

稳健可靠的业绩表现 进一步增强投资者信心

报告期内，新创建集团录得应占经营溢利同比增长21%，达41.7亿港元；股东应占溢利更是飙升44%，达到20.8亿港元，标志着集团业务组合优化及核心业务改善成效显著。而过去一年，纵然面对宏观经济的不确定性，新创建集团也展现出较为强大的抗风险能力，期内录得经调整后EBITDA同比增长24%，总额达到72.4亿港元，充分显示出其运营的强劲增长动能。

财务结构方面，集团维持了高度的流动性，可动用流动资金总额约为268亿港元，其中现金及银行结存高达148亿港元，为集团的稳健运营提供了坚实支撑。同时，尽管面临利率上升和人民币贬值的双重挑战，集团通过调整财务策略，比如提高人民币债务比例至60%，有效管理了财务成本，保障了持续的业务增长和股东价值创造。

在股东回报方面，公司贯彻可持续及渐进的股息政策，连续分红21年。2024财政年度，公司董事会亦展现出对未来的积极展望，提议每股派发末期股息0.35港元，相比去年提升13%，此举措有力的进一步增强了投资者的信心。

凭借战略优化与精细化管理，新创建集团在复杂多变的市场环境中，不但实现了财务业绩的稳健增长，也能够持续为股东创造长期价值。

独特的“攻守之道” 成就保险和物流两大业务板块强势发展

从业务板块来看，其保险业务抓住机遇实现大幅强势增长，而物流业务则继续保持稳定的增长及扩展。两者所呈现出的“一攻一守”特点，同时为公司整体盈利的稳健持续增长做出了贡献。

新创建集团的保险业务在2024财政年度录得显著增长，当中，其应占经营溢利大幅增长54%，达到了9.65亿港元。期内，集团旗下的周大福人寿保险（更名前称富通保险）通过提供具吸引力的产品，成功抓住了市场机遇，尤其是在内地通关后，内地旅客需求得到释放，年化保费总额和新业务价值分别实现了77%和37%的年增长，达到了45.49亿港元和12.30亿港元。

另外一方面，新创建集团的物流业务则展现出强大稳定性，整体而言，物流业务录得应占经营溢利按年同比增长6%至7.22亿港元。集团通过新收购的内地物流物业，如位于成都及武汉的六个物流物业，以及位于苏州的物流物业，显著扩大了物流业务的规模。

期内，位于成都及武汉的六个物流物业的平均租用率保持在较高水平，录得85.4%，而位于苏州的物流物业的租用率则维持全面出租（即达约100%）水平，显示出国内物流业务的强劲市场需求和发展潜力。

此外，集团在物流业务上的策略性扩展，以及对可持续发展元素的重视，如LED照明、雨水循环系统等，都为其在竞争激烈的物流市场中赢得市场份额并逐步累积起不俗的竞争优势。

整体来看，2024财政年度公司来自内地业务应占经营溢利占整体应占经营溢利的比例达至39%，且若以提升空间来看，来自内地业务应占经营溢利占比存在长足空间，笔者亦预料集团保险和物流两大业务收入或随其在粤港澳大湾区的前瞻性广泛布局而得到受益增长，以此推动该进程的加速。

持续受益于政策利好释放 价值重估可期

经济发展，物流先行。

近年来，中国上至中央、下至各省市政府均陆续因地制宜的推出现代物流业高质量发展政策，支持物流产业升级转型长期高质量发展布局；今年，国务院发布《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》，从优化交通运输结构、建设绿色交通基础设施、推广低碳交通运输工具等方面推进交通运输绿色转型。顶层设计、产业规划及地方政策的强烈共振，为物流行业未来指明发展方向。

同时，物流业在长期维度里受益于政策东风，或将帮助发力反哺接下来的头等大事——经济复苏。

而在保险行业，保险新“国十条”的落地，则有助于保险行业切实发挥经济减震器和社会稳定器功能，积极服务国家发展大局。

近期，中国政府接连出台《促进创业投资高质量发展的若干政策措施》以及一系列旨在振兴经济，激活社会民生就业，活跃资本市场及复苏房地产市场等诸多目不暇接的重磅刺激政策，特别是央行9月底召开的会议表示“全力推进金融增量政策举措加快落地”，为国内保险行业和物流行业的长期发展创造前所未有的有利的、积极明朗的外部环境。

随着这些重磅政策自上而下的实施，预计将进一步激活市场经济，进而大力推动新创建集团在保险和物流业务上实现较长周期的新一轮的跨越式发展，最终可帮助实现其长期投资价值的巩固与提升。

基于新创建集团在保险和物流业务上当前强劲的发展势头和稳健可靠的增长表现，再加上市场及机构亦对其股价表现持续给予正面的反馈，以及内地政府陆续出台刺激经济的诸多利好政策，都为其在中国市场的未来增长和公司长期价值的持续提升，描绘出一幅光明的前景。

新创建集团在本次全年业绩公布的同时，亦宣布公司将更名为周大福创建，正式更名有待股东会批准作实。是次公司更名不仅反映了公司现时股权架构及未来业务发展方向，也可获益于周大福集团的协同作用。背靠周大福品牌多元业务体系的强大支持，新创建将进一步于保险、物流等主营业务板块扩大影响力。与此同时，伴随近年来公司持续进行的资产组合优化及增值并购，市场对其未来的资本运作及潜在重组充满憧憬。

综上所述，配合当前市况，个股投资价值有望得到进一步回归，可重点关注，高看一线。