大行评级｜花旗：香港地产股受惠租金弹性及减息预期 首选恒地、太古地产及领展

花旗发表报告表示，对香港地产商旗下租金收入具一定弹性持正面看法，该行预期美联储9月议息会议将会降息，市场已收到正面回馈，因为租金比预期更有弹性可支持现金流入；第二是香港每个周末前往深圳/深圳的北行稳定在约55万人次(8月31日至9月1日暑假后按周跌12%)；第三零售额整体降幅收窄，特别是非必需品零售额；同时奢侈品零售整合仍在持续；第四是随着房屋租金上涨，负利差收窄(目前收益率为3.3至3.4%)。对美联储降息预期(该行美国经济学家预计美国9月及11月降息50个基点)，料对香港地产业属个好兆头，房地产投资信托基金和开发商可能面临获利回吐机会。

尽管行业问题仍会长期存在，但仍有数家公司捍卫稳定的股息和进行若干回购，该行的行业首选股为恒基地产、太古地产及领展房产基金。