贝壳二季度收入达234亿元，精细化运营支撑业绩稳健

今年6月26日，北京官宣落地"517"政策，降首付、降利率等多重优化举措，带动市场增温。北京市住建委官网最新的网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。尤其是7月份，北京市二手房网签量达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这也是北市二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。多位业内人士表示，随着政策效应的逐步释放以及市场交易周期的到来，预计9、10月，市场活跃度短期内将小幅回升，成交量也将迎来更为明显的增量。

此前，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)发布2024年第二季度财务业绩。在"一体三翼"战略的指引下，报告期内，贝壳实现总交易额(GTV)8,390亿元(人民币，下同)，净收入为234亿元，同比增长19.9%，毛利率为27.9%，净利润达19.0亿元，同比增长46.2%，经调整净利润达26.9亿元，同比增长13.9%。

随着市场整体呈现逐步修复态势，二手房市场交易量提升明显，贝壳存量房也取得了超出预期的成果。二季度，贝壳存量房业务GTV达5,707亿元，同比增长25%，净收入73亿元，同比增长14.3%。存量房贡献利润率为47.5%，同比提升1.9个百分点。

截至二季度末，贝壳平台活跃门店总数44,423家，同比增长8.1%，活跃经纪人总数411,478人。对于新联网门店，贝壳对相应的品牌提供收费优惠或分期等支持，激发新链接门店的势能。上半年，新增门店6个月的留存率达到93%。

新房方面，新房市场同比调整幅度收窄，贝壳业绩显著跑赢行业水平。

报告期内，贝壳新房业务GTV达到2,353亿元，6月份新房签约成交金额实现12%同比增长，高于行业表现；净收入79亿元，仅同比下降8.8%。

渠道合作方面，贝壳不断加深与核心国央企和优质头部房企的战略合作，"快佣"项目占比保持在49%的高位，新房应收账款周转天数45天。销售去化方面，贝壳通过科技产品工具和精细化运营，聚焦房客精准匹配，缩短去化周期。

随着贝壳家装家居、房屋租赁业务能力及模式得到市场验证，报告期内，贝壳非房产交易服务业务收入同比增长85.3%，占比达到约35%，相比去年同期大幅提升12.2个百分点。

二季度，家装家居业务实现合同额42亿元，同比增长22.3%，净收入40亿元，同比增长53.9%，家装家居业务贡献利润率达到31.3%。在交付能力优化方面，贝壳通过提升派单效率和完善施工流程缩短施工工期，二季度基装工期加主材工期约为100天，去年同期约为111天。

在家装业务稳健增长的同时，得益于在管房源量的快速提升，贝壳房屋租赁服务业务持续快速增长，实现净收入32亿，同比增长167.1%。

截至二季度末，贝壳省心租在管房源量突破30万套，集中式长租公寓在管房源量1.4万余套。在多项成本前置记账的情况下，北京在上半年实现单城盈亏平衡，给业务发展带来了宝贵信心。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示："二季度的业绩再次展现了我们在相对稳定市场环境下的强执行能力和优于市场的表现。新房业务的货币化能力进一步增强，存量房业务的贡献利润率大幅提升，非房产交易服务业务快速增长，在精细化运营的支持下，盈利能力也得到显著改善。"