大行评级｜瑞银：上调领展房产基金目标价至35.6港元 评级上调至“中性”

瑞银发表报告指出，自从5月中旬将领展房产基金的评级下调至“沽售”以来，美国十年期国债收益率已累跌58基点至3.9%，因市场目前预期美联储将于未来12个月内减息近200基点。鉴于利率环境变得更为有利，该行预计领展短期股价将有一些支持。因此，该行对领展评级由“沽售”上调至“中性”。同时，该行上调领展2025至2027财年的每单位分派(DPU)预测1%至3%，以反映对其实际成本下降的预期。然而，基于结构性的外游消费流失，该行对领展香港零售业务的基本面仍感到忧虑。

该行认为，市场已消化美国拟减息200基点及领展每单位分派将温和下降的消息，并估计领展基本面可能不会直接受惠于减息，因其70%的债务为定息债务。考虑美国十年期债息下降，该行将领展的目标价由31.5港元上调至35.6港元。