楼市迎重磅利好，房地产ETF、地产ETF飙涨9%，南方基金、银华基金最新解读来了

针对地产ETF逼近涨停，ETF进化论采访了南方基金和银华基金。

南方基金表示：

5月17日，地产政策密集发布，利好程度超预期，涉及房贷利率、首付比例的调整以及存量房产收储。

央行宣布全国层面取消首套和二套住房商业贷款利率政策下限，同时调整商贷首套首付比例下限为15%、二套为25%，各地按照因城施策原则落实。本次调整超出预期，首付比例突破此前首套20%、二套30%的历史最低记录，同时房贷利率中枢有望进一步下行，购房降成本空间已经进一步打开，基本面企稳进程有望加速。政策调整力度之大，反映对地产市场企稳的诉求强烈。

从政策效力看，地产基本面底部的确立建立在对传统政策边界的突破和政策的累积效应上，预计本次调整将稳定市场信心并促进部分合理需求的释放，助力行业软着陆。

此外，今日下午保交楼视频工作会议召开，提出商品房库存较多。

城市，政府可以需定购，酌情收购部分商品房用作保障性住房，做好房企债务风险防范处置。此前，地方层面已有杭州、郑州等地的收储政策落地，本次表态为全国层面首次提出“政府收购商品房”，或说明“消化存量“将是年内工作重点。根据天风证券测算，本轮收储资金所需资金规模或在0.84-2.7万亿区间，不排除后续通过银行信贷、中央财政等方式为收储提供低成本资金。

在新一轮去库存政策持续支持下，高库存城市供需关系或迎来优化，地产量价关系有望尽早回归健康水平。同时房企低效库存的消化，利好资产负债表的修复，房企盈利能力有望逐步恢复。

银华基金指出：

地产行业供需两侧出现三大利好：1.全国切实做好保交房工作会议指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。2.个人住房公积金贷款利率下调，全国层面取消商贷利率下限。3.首套房、二套房首付比例分别下调至15%和25%。此前，4月以来多个热点城市限售解绑，后续一线城市相关预期或在酝酿。地产行业基本面仍弱，未来伴随供需两端政策见效带来高频数据复苏，地产板块有望展现更强弹性。

国金证券研报表示，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。