美凯龙(601828.SH)：4月自有商场合同约定租赁租金及管理费较上月下滑

格隆汇5月10日丨美凯龙(601828.SH)公布，2024年4月发生当月公司自有商场的合计合同约定租赁租金及管理费较上月环比下滑的情形，其中，2024年3月和4月自有商场的合计合同约定租赁租金及管理费分别为人民币547,521,139.57元和人民币531,755,953.61元,2024年4月较上月下滑金额为人民币15,765,185.96元，下滑比例为2.88%。本次租金下滑的主要原因为：部分自有商场3月末合同续签，因涉及整体品类规划的调整，与商户就商务条款仍在进一步磋商中，导致出租率出现短期的阶段性下滑。

管理层认为，公司所处行业目前景气度仍需逐步恢复，出租率阶段性的短期下滑以及租金优惠可能一定程度影响公司的投资性物业估值。基于谨慎性原则，公司定期报告披露的投资性房地产公允价值已考虑上述事项产生的影响，符合公司资产实际情况，公司已与投资性房地产评估师进行沟通，在经济逐步复苏的预期下，上述事项预计不会对未来公允价值产生重大不利影响。