兑现高质量发展承诺，世茂服务(873.HK)业务质量与盈利能力显著提升

8月31日，世茂服务(873.HK)发布2023年中期业绩报告。期内，世茂服务实现营业收入40.98亿元，毛利润8.63亿元，归母净利润1.55亿元，同比增长11%。核心归母净利润率7.7%，各项利润指标大幅回升。规模方面，合约面积增至3.46亿平方米，来自第三方面积占比达77.6%，为历史新高。

其中，物业管理服务收入26.13亿元，同比增长11.5%。非业主增值服务收入1.21亿元，收入占比下降至3.0%，与地产的关联度持续降低。社区增值服务业务收入7.09亿元，其中养老服务业务收入占比持续增至7194万元，同比大幅增长45.3%。城市服务业务收入6.55亿元，毛利率较2022年全年提升约1个百分点。

上半年，公司经营所得现金流净额转正，达3.51亿元，净现比大幅提升至1.72，创历史新高；公司管理费用率、销售费用率、财务费用率三项费用率相较于2022年底，大幅下降8个百分点。2023年上半年世茂服务不仅整体收入结构更优，盈利质量也显著提高。