世邦魏理仕：香港楼价短期已经止跌 惟较难出现强劲反弹

格隆汇3月27日｜世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，由于刚结束农历新年假期，2月楼价整体变幅不大，差估署私人住宅楼价指数按月微跌0.9%。然而，随着香港IPO等经济活动增加，更多专才于新年后陆续抵港，导致住宿需求增加，从而推升住宅租金。今年2月，住宅租金按月增0.3%，已经连续三个月上升。展望未来，随着更多外来人口移居香港，该行预计住宅租金将持续上升。尤其是在暑假期间，会有新一轮需求来自非本地学生。

郭伟恩认为，政府将价值400万港元以下的住宅单位印花税减至100港元，加上港股升幅显著带动整体楼市气氛趋向正面，楼价短期已经止跌。然而由于发展商正大力推售库存来满足目前被压抑的需求，短期楼价比较难出现强劲反弹。楼市复苏主要出现在楼龄较新的物业，而楼龄较高的单位则面临下调压力。