星展：今年香港楼市会继续以去库存为主

格隆汇1月2日｜星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，香港楼价自高位已下跌约28%，他对今年楼价表现仍不太乐观，因为目前每年货尾量仍高达2万伙，加上发展商负债偏高，今年推盘并无太大加价能力，会继续以去库存为主。不过，住宅租务回报已经升至约3.4至3.5%，随着今年香港有机会继续跟随美国减息，实际按揭利率或会降至3.25%，除非租务需求突然失速，否则今年会有更多投资者入市，内地买家会成为入市动力。

他相信，要到2027至2028年，市场供应量才有望回落至1.7万至1.8万伙以下，但到时楼市表现仍要视乎高才通等人才计划带来的需求能否支持。另外，由于目前利息相对仍高，加上有财力投地的发展商不多，估计卖地市场较淡静。