戴德梁行：料香港楼价全年跌5%

格隆汇10月8日｜戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，美联储9月减息0.5%，香港主要银行亦立即调整息率，楼市未见即时反弹，但最近股票市场向好。不过，在高息环境及私楼供应充裕的情况下，短期内楼市仍存在不少压力，若美国能持续减息及股市持续向好，在财富效应的带动下将有利住宅市场后市发展。

邓淑贤预计，第四季楼价进入整固期，全年跌幅在5%内；今年成交量将按年增加15%至20%，达约5万伙。但住宅租务市场受外来专才及学生需求推动，全年租金或录得5%至10%升幅。

商厦市场方面，第三季甲级写字楼整体录得32.41万方尺净吸纳量，年初至今三个季度共录得约98万方尺的净吸纳面积。整体待租率由第二季19.7%，下调至第三季19.3%水平，是2022年第一季度以来首度录下跌。整体甲级写字楼租金按季下调2.4%，年初至今跌4.3%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，由于现时企业需求仍以成本控制及升级搬迁为主，令写字楼租金表现继续回软，预期全年租金将录得6%至8%跌幅。