大行评级｜摩根大通：香港地产股或不一定再跑赢大市 首选领展、太古地产和长和

格隆汇9月18日｜摩根大通近日发表报告，香港地产股自7月初以来表现优于恒指8%，主要是由于降息预期，然而在实际降息之后，该行认为香港地产股或不一定再跑赢大市，因为行业基本面(住宅、办公和零售)可能仍然不温不火。该行指大多数地产公司均已公布业绩，相信降息预期已被市场大部分被消化，因此该行对地产股取态更有选择，优先选择具有以下特点的公司：第一是股息确定性较高；第二是承诺股份回购计划；第三是具涉及相对弹性的次产业(必需消费品)。

该行表示，首选是领展(料11月公布中期业绩派息可优预期)、太古地产(承诺回购和中单位数每股股息成长)和长和(中国业务风险敞口较小及盈利增长复苏)，均予“增持”评级，各予目标价42港元、16.2港元及50港元。摩通对九龙仓置业(料受香港奢侈品零售疲软影响)保持谨慎态度。该行表示，假设利率每下调100个基点，按固定负债比率计算，料对香港地产股明年度核心盈利则平均录正增长为3.7%影响。