大行评级｜大摩：偏好如华润万象生活及保利物业等物管公司多过发展商

格隆汇9月12日｜摩根士丹利研究报告指，内房股上半年业绩盈利大致符合预期，物业发展利润令人失望，认为在物业销售不明朗下，利润受压会持续至2026年，并建议投资者选择具防守性的国企公司。大摩指，即使去年下半年的低基数有助减少按年跌幅，但下半年盈利或持续低迷。该行下调整个行业今年至2026年的每股盈利预测分别10%、10%及12%，以反映销售展望疲软、毛利持续承压及经常性收入放缓等三大因素。

该行仍偏好如华润万象生活及保利物业等物业管理公司多过发展商，建议投资者继续持有具防守性的国企，如华润置地、绿城中国及中海外。该行下调建发国际集团目标价至16.81港元，评级“持有”；中国金茂目标价由0.54港元升至0.67港元，评级“与大市同步”；新城发展目标价由1.39港元上调至1.63港元，评级“增持”；万科企业目标价由5.15港元降至3.52港元，评级“与大市同步”。