存量房贷利率下调博弈：动力何在，压力卡在哪？

格隆汇9月7日｜据时代财经，“存量房贷降到多少你才不提前还贷？”这是最近社交网络上时常被讨论的话题。新房利率一降再降。据瑞银方面估算，如今，新房房贷利率仅3.3%，而存量房贷利率平均达逾4.1%。80个基点的差距下，存量房贷高位站岗者“绷不住了”。

与此同时，大行房贷规模缩水、个人住房贷款不良率抬头。近期，市场关于存量房贷降息的讨论再起，有消息称，存量按揭客户有望与银行重新协商房贷利率。还有消息称，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。据称，该方案可能对首套和二套都适用，首次下调可能发生在未来几周内。

但存量房贷降息，压力与动力并存，首当其冲的就是拖累银行息差。招商银行行长王良日前明确表示，该政策还没有得到确认，如果落地将对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。不过，中金研报认为，虽然存量按揭利率的可能调整对银行息差形成影响，但假设负债成本同步调整，预计对于息差的总体影响是中性的。