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开源证券:若存量房贷降息,潜在空间几何?
格隆汇9月2日|开源证券研报指出,若调降存量房贷利率,潜在空间或2倍于2023年9月。乐观情形下可能包括两部分调降:一是面向存量非首套房、类似于2023年9月的补降,存量非首套房贷规模约37.8-21.7/98.5%=15.8万亿元,按50-75BP则居民每年减少偿付788-1182亿元;二是2024年5月17日取消房贷利率下限而存量房贷并未享有,若按30-40BP则居民每年减少偿付1134-1515亿元。两者合计对应潜在调降空间1922-2693亿元,占2023年居民可支配收入的0.35%-0.49%。考虑到银行息差压力,实际落地可能不及预期。