开源证券：若存量房贷降息，潜在空间几何？

格隆汇9月2日｜开源证券研报指出，若调降存量房贷利率，潜在空间或2倍于2023年9月。乐观情形下可能包括两部分调降：一是面向存量非首套房、类似于2023年9月的补降，存量非首套房贷规模约37.8-21.7/98.5%=15.8万亿元，按50-75BP则居民每年减少偿付788-1182亿元；二是2024年5月17日取消房贷利率下限而存量房贷并未享有，若按30-40BP则居民每年减少偿付1134-1515亿元。两者合计对应潜在调降空间1922-2693亿元，占2023年居民可支配收入的0.35%-0.49%。考虑到银行息差压力，实际落地可能不及预期。