瑞银：香港银行或到今年底至明年初才会跟减最优惠利率

格隆汇9月2日｜瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，市场目前预计美国未来12个月内会减息200基点，香港银行或到今年底至明年初才会跟减最优惠利率。梁展嘉认为，楼市最大隐忧会是香港失业率上升，但租金是反映市场对住宅需求的真实因素，只要住宅租金持续上升，代表香港楼市仍然健康。他同时看淡零售及写字楼板块，认为前者面对结构性挑战，即港人疫情后出外旅游以及内地访港数字及人均消费额均不及预期；而后者在未来数年仍有约10%的新写字楼供应，中环甲级写字楼空置率有可能达高双位数至20%水平，料要待西九新写字楼供应，才可令中环办公室租金下调，才有望进一步减低空置率。