大行评级｜摩根大通：重庆多个小区业主要求降管理费 若蔓延至更多城市会对物管股盈利构成压力

格隆汇7月24日｜摩根大通发表研究报告，指重庆自6月以来录得不少小区业主提出降低管理费的要求，并有上升趋势。目前大部分要求都未有成功，亦未见内地其他地区出现同类要求，摩通认为，现时影响仍受控，惟如此情况扩散至其他城市，或的确可为物业管理公司带来盈利压力。摩通亦提出，降低管理费的过程并不易，而在大部份物业管理公司的毛利目前已在中单位数的低水平，故相信没有太多调整空间。该行指，此举或是业主要求管理公司提高服务水平的手段之一，但会紧密留意情况。

该行称，在各主要公司中，金科服务在重庆的布局最大，而如果此情况扩展至全国，绿城服务将最受影响。该行表示，以行业而言，不会惊讶由上述情况衍生出一些短期压力，但住宅楼市的状况才是股价的更大动力。该行仍然偏好保利物业。