大行评级｜杰富瑞：下调恒基地产目标价至23港元 维持稳定派息但盈利面临挑战

格隆汇7月16日｜杰富瑞发表报告指出，恒基地产于2024财年于香港已出售但未入账的销售额约72亿港元，内地则录65亿港元。年初至今累计权益销售达100亿港元，其中40%为库存，主要来自长沙湾Belgravia Place和红磡Baker Circle Greenwich。该行认为，恒地在57亿元的收地补偿中，有18亿港元于上半年被确认，从而带来约10亿港元的收益(利润率约55%)，有助于支持公司利润率于介乎约30%至33%水平。该行预期，除非恒地在新田的收地工作取得进一步进展，否则公司的物业发展利润率将于2025至2026财年恶化至中十位数水平(约13%至17%)。

此外，该行对恒地2024至2026财年的盈利预测较市场预期低出介乎10%至20%，料2024财年上半年盈利约54亿港元，按年跌9%，尽管包括出售港汇东的收益在内，利润料达至约65亿港元水平。该行相信恒地在盈利面临挑战的情况下，仍将致力维持稳定派息，将其目标价由24港元下调至23港元，评级“持有”。该行更为偏好新鸿基地产，因其毛利更具韧性，且从2025财年起公司获利轨迹不断改善。