研报掘金｜中金：预计物管股今年盈利增速10至20% 建议关注中海物业、万物云等

格隆汇5月20日｜中金发表报告指，近一个月物管板块随地产政策出台及投资情绪转向而录得相当涨幅，核心覆盖股票自4月16日低位至今平均录得45%涨幅。该行认为在当前政策施力方向下，实体市场一年及以上量价企稳及结构性复苏的可见度有所提升，虽然股价反应或前置于实体市场修复，但若出现阶段性获利了结则有望提供布局窗口。综合企业基本面和财务及估值指标，中金建议关注中海物业、万物云、融创服务、绿城服务、保利物业及华润万象生活，亦推荐代建龙头绿城管理，惟维持覆盖物管股评级及目标价不变。中金预计物管股今年盈利增速大致介乎10至20%，房地产行业潜在量价复苏提升兑现确定性、但隐含弹性相对有限。预计核心覆盖标的今年收入增速平均为13%、净利润和核心净利润增速平均为15%，其中基础物管收入平均增长16%、开发商增值业务按年跌10%、业主增值业务按年增13%，净利润率在收入结构和管理效率两方面变化影响下大致走平。