大行评级｜摩根士丹利：升信置及九置至“增持”评级 料长实集团及恒隆地产去年派息持平

格隆汇1月5日｜摩根士丹利发表报告指，去年下半年利率高企及宏观经济疲弱，令香港楼市趋势缓和，预期今年情况持续，估计今年住宅楼价跌10%、零售租金升3%、写字楼租金跌5%，偏好零售敞口占比较大的公司，多于写字楼及住宅，同时偏好净现金公司，例如长实集团(1113.HK)及信和置业(0083.HK)，多于高负债公司。如果利率回落速度较预期快，相信房地产信托(REITs)及发展商将会受惠。

大摩将信置评级由“与大市同步”升至“增持”，认为公司在住宅市场下行周期中，有较佳定位。其强劲的净现金支持较高的利息收入、派息增长及土地储备回补。另外亦将九龙仓置业评级由“与大市同步”升至“增持”，因为该行较为偏好零售业务。该行调整部分地产股目标价，引用较大的资产净值折让，以反映楼市下行周期的影响。

大摩预期，长实及恒隆地产(0101.HK)去年每股派息持平，并下调九置、置富产业信托(0778.HK)、冠君产业信托(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息预测，以反映利息开支上升。该行认为，上述公司每股派息额可能下跌，因为派息额是基于固定的派息比率计算。