逆市下的深圳楼市：万科未来之光开盘热销超七成，火爆出圈！

超市场预期，宝安又有新盘逆市卖疯了。

11月27日，万科未来之光火爆开盘。

416套住宅387批客户认筹，当天去化295套，去化率高达到71%，成为截至当前深圳宝安区2022年下半年的去化王。

如今在市场下行周期，能做到这样的去化成绩，已经是深圳楼市非常优秀的表现。

那么是什么让万科未来之光成为深圳的逆市高光的？

宜居配套回归实用主义

万科给市场的，从来都是别出心裁的。

从业主的生活场景到宜居的体验感，不管是户型的实用性还是项目整体的宜居性，都做到了极致。

（1）户型实用性价比几乎是整个深圳刚需面积段的王炸。

项目所有的精奢户型都做到了80%的使用率，远超深圳主流使用率为73%-75%的户型。

约73平的户型，可以做到三房两厅一卫，放眼整个深圳的新盘都是极为难得的“劳斯莱斯”户型。

独立玄关+多功能阳台+三分离卫生间，就算是三代同堂也不会觉得活动空间窘迫。

竖厅结构让每个功能区区分干净利落，客厅和卧室、餐厅等空间互不干扰，几代人生活在一起的隐私性也比较高。

（73平三房两厅一卫）

约80平的户型，三房两厅两卫，户型整体动静分区合理，南北通透，采光面开阔。

多一个卫生间的功能性更好，居住也更方便，其中的B户型西南向更是可看曦城别墅区，视野非常舒适阔绰。

而且主卧的套房设计，既可以避免共用卫浴，又放得下1.8米的大床。

（80平A户型三房两厅两卫）

（80平B户型三房两厅两卫）

约98平的户型，四房两厅两卫，全飘窗的设计，让阳台遍布每一个角落。

其中的宽厅效果更是增加了居家的视觉空间体验。

而这样的4房户型，往往市场的同类户型需要100平以上才能达到这样的效果。

（98平B户型四房两厅两卫）

可以说万科在未来之光的户型上，下了十足的功夫。

户型实用到极致就算了，万科未来之光的价格也在一众刚需上车盘中也非常有优势。

总价只要539万起，而且项目还给出首期50万起的政策，在深圳西部都算得上绝对的低门槛。

可以说，这次的万科未来之光是货真价实的刚需“户型王”。

（2）公里级配套全覆盖，回归都市人极致的实用主义。

万科是最懂实用主义的了，永远都站在覆盖都市人高功能居住生活场景下思考，把实用主义作为宜居性的守则。

所以万科未来之光周边的资源禀赋也是天花板级别的。

首先是项目周边拥有强势的优质教育资源。

3公里范围内，项目周边就复合了南科大附中宝安学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同国际学校等优质教育资源。

其中南科大附中宝安学校由万科建设，深圳市宝安区政府投资，隶属宝安区教育局，依托国家“双一流”高校南方科技大学开展教学培养，师资力量雄厚。

另外项目还会配建一所12班幼儿园，从幼儿园到高中的全年龄段教育配套都能得到满足，真正实现家门口上学的满足感。

其次是项目周边拥有难以复制的“六山四园一水”生态景观。

项目周边不仅坐落深圳最大的别墅群，还环绕着尖岗山郊野公园，铁岗山水库、平峦山、大井山等公园，闹中取静，可以享受顶级的视野套餐，城市最原生态的绿肺。

尤其是尖岗山郊野公园，既是深圳出片率极高的网红打卡点也是业主的后花园。

项目近距离接驳大井山登山口，沿着亮眼的红色山脊登山栈道拾级而上，只要十几分就可以到达山顶。

站在山顶可以远眺铁岗水库，也可以俯瞰整个宝安老城区，围绕着山顶的古庙还可以360度欣赏宝安美景。

据深圳晚报披露，整个尖岗山片区，森林覆盖面积就达到了632公顷，相当于300个香蜜湖+5个莲花山，远高于深圳40%的平均值，是名副其实的绿肺公园。

再次是半小时可快速通勤宝安、南山核心圈。

项目周边开通了12号南宝线、地铁5号环中线，还有地铁15号线在规划中。

通过地铁5号线4站可直达宝安中心核心圈，1站可直达南山区留仙洞总部基地。

未来通过地铁15号环形线，可以快速串联前海妈湾、科技岛、蛇口、后海、科技园科创产业高地。

最后是项目周边商业也正逐步成熟。

项目自带约1万㎡社区商业，2公里外就是天虹商场，可以满足业主购物的一站式需求。

可以说，万科未来之光创造了公园级高品质的闭环社区。

多元的业态和配套，既能让业主享受到都市的繁华，也能让业主返璞归真回归宁静，是深圳少有的宜居宜住珍奢项目。

作为准业主，置业前后，思考得最多的一定是未来价值兑现。

虽然产业发展红利不一定会落到区域固定资产增值上，但发展没有支撑点，没有立足点，片区未来一定是没有生气的。

在区域上，深圳向西发展，万科未来之光处于宝安、南山双芯位置，拥有强大的区域驱动效应。

项目距离宝安中心直线约2公里，距离南山留仙洞总部基地直线距离约4公里，距离南山科技园直线约5公里，可直接坐享宝安、南山龙头片区的GDP、产业、人才以及规划多重利好辐射。

而且项目所处的位置，更是深圳与香港全面合作的第三极——宝安尖岗山深港智能产业创新合作发展区。

未来打造的是“科技桃花源”，比肩前海、落马洲深港合作区的产业地位。

现在深圳要重新调整发展方向，重回“工业立市”的路子。

但不再是简单的工厂制造立市，而是要搞“工业上楼”。

2022年11月16日，深圳的领导们出席了“工业上楼”厂房空间建设签约仪式。

未来五年，每年深圳将建设不少于2000万平方米的优质、低租金厂房。

作为深港全面合作的1极，是发展的科技智能制造的高地，也是最有希望兑现发展红利价值的地方。

一方面，南山、福田、罗湖已经没有什么地块可作为厂房供应。

另一方面，南山、福田、罗湖的发展定位已经成定局。

南山负责互联网科技、福田搞金融中心、罗湖搞商贸珠宝，这些区域已经没有余力再搞工业，并且也不适合再搞工业大厂制造。

所以像这种拥有确定性价值的地段区位，必定是备受市场欢迎的。

最明显的，开盘当天，售楼处现场直至晚上八点，依然热闹非凡，新客户都在紧锣密鼓地抢购。

品牌实力过硬，综合运营实力加速延伸

综合运营发展是地产行业大趋势。

从2018年的年中报开始，万科就明确提出从城市服务配套商向城乡建设与生活服务商转型。

其中转变的思维非常明显，从单线的开发服务升级为不动产开发+的模式。

但趋势之下，只有品牌运营实力+品牌服务能力的护城河的企业才能走得更长远，项目品质才会超越同类，成为时代的一颗珍珠。

在品牌综合运营能力方面，万科已经做到了TOP1。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的《2022 房地产开发企业综合实力TOP500》，万科蝉联榜单第一名。

除此以外，万科的综合运营实力还得到资本市场的高度认可。

近日工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、邮储银行六大发行宣布与多家优质房企签署合作协议。

而此前，资本市场对万科的实力认可也在资本领域也早有体现。

11月22日国泰君安证券给予万科A增持评级，近6个月万科A已经累计获得机构30次买入评级、7次增持评级、5次推荐评级、3次优于大市评级、2次跑赢行业评级、2次强烈推荐评级。

在品牌服务力方面，万科也做到了“快、准、稳”。

首先是“快”。在人人普遍担心新房预售资金被挪用，交楼没保证的环境下，万科实现了高分交房。

根据媒体消息，2022年前三季度，万科西南区域交付户数达31320户，交付即时满意度98.27分。

截至今年8月底，2022年万科西南区域“交房即交证”交付覆盖率近40%，已实现15个项目23批次13465户交付即交证。

其次是“准”。2022年3月，万科物业凭借客户满意度获2022年中国物业服务315满意度调查第一名；2022年7月克而瑞联合中物研协发布《2022物业服务力系统测评成果》，万科物业更是获得住宅物业服务TOP10企业中的第一名。

第三是“稳”。万科物业连续十年获“中国物业服务百强企业”第一名，是难得可以持续稳定地做到百强服务的企业。

可见，地产江湖38载，万科始终能够安然无忧地穿越行业周期，保持品牌定力和产品竞争力，赢得全市场的青睐。

而且截至当前，项目售卖依旧火热，并且剩余的房源已经不多。

特别是优质楼层和朝向的户型，相信很快就会被抢光。

这样优质的项目，一定要抓住最后的看房抢购机会。

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