辽宁首富卖万达商管股权，永辉超市35亿接盘，旗下新零售店仍亏损

来源：财经天下周刊

王健林的好友，辽宁首富孙喜双把持有的万达商管股权给卖了，接盘方是腾讯加持的零售企业永辉超市。

12月4日晚间永辉超市连发多份公告，披露了收购万达商管1.5%股权，同时出售子公司永辉云创股份，以及公司目前无控股股东及实际控制人等事项。

需租万达商铺，永辉接盘首富所售1.5%股权

根据永辉超市发布的公告，永辉超市拟受让大连一方集团有限公司持有的万达商业管理集团股份有限公司的6791.02万股，占万达商管股份总数1.5%，转让价格为52元每股，交易总价格为35.31亿元。

永辉超市在公告中表示，入股万达商管的目的是为了战略拓展优质物业。万达商管是王健林万达集团旗下的地产公司，名称曾为万达地产，运营着全国近300家万达广场。12月4日，万达集团消息称，本月全国拟新开业12家万达广场。至2018年年底，全国累计开业万达广场将达到285家，未来将有望突破300家。

而目前永辉超市有大量的门店位于万达广场中，在入股万达商管后，永辉超市或将继续借助万达广场拓展门店数目。公告发布后，永辉超市股价在12月5日午间微涨约3%。

永辉超市将以现金方式分两期支付此次股权交易，第一期将在30日内支付30%，第二期自取得协议约定的股东名册、出资证明书后60日内再支付70%。永辉超市也在公告中提到了此次交易对自身财物的直接影响，包括银行贷款以及相应财务费用的提高。如果按照年利率6%测算，预计该部分银行利息每年约2.1亿元，对公司当期利润的影响估计在10%左右。

万达商管此前曾在港交所上市，但在上市不足两年后于2016年9月20日又退市。2015年9月，还没有从香港退市的万达商管就已经向中国证监会递交了招股书开始在A股排队，但时隔三年都未能顺利上市。按照此前公布的万达私有化项目书，如果万达商业2018年8月31日前未能实现A股上市，万达将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

2018年1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份，四大接盘者也将万达商管登陆A股的时间规划重新规划为2023年10月31日。

万达方面也表示，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。在腾讯等资本的加持下，万达商管在向1000家万达广场的目标迈进。此前腾讯也已经在新零售领域入股了永辉超市，拥有共同的股东且业务有所捆绑，永辉超市此次入股万达商管也符合商业逻辑。

此次股权交易的转让方大连一方，其实际控制人为孙喜双。作为王健林多年的好友，双方在商业上又合作甚多，孙双喜常常被称为“王健林背后的男人”。万达商管2014年在香港上市时，孙双喜持股达6.3%，是唯一一个持股超过5%的自然人股东。2010年，孙喜双以4.2%的持股比例入股万达院线，同样也是持股量仅次于王健林的自然人股东。2009年大连一方携手万达共同投资长白山国际旅游度假村，此后王健林还把万达持有的股份悉数转让给了大连一方。

和活跃在媒体聚光灯下的王健林不同，孙喜双较少出现在大众视野内。2018福布斯富豪榜数据显示，孙喜双的财富值达到了280亿元，在辽宁富豪排行榜中排名第1名，全国富豪榜单中排名第87名。

此前大连一方共持有万达商管5.4%的股权，此次减持后扔持有3.9%，但已低于5%。近年来，多家房企开始“去地产化”，走多元发展的道路，减少房地产开发业务所占的比例。而大连一方集团也在地产化转型，将重点转向金融、教育、文旅等领域。

剥离永辉云创，公司暂无实控人

永辉超市的创始人为张轩松、张轩宁两兄弟，张轩松的职位为董事长，而张轩宁为永辉超市副董事长。此前二人曾签署《股东一致行动协议》，该协议于 2016 年 12 月到期。双方未再签署《股东一致行动协议》，但双方会议表决意见实际仍保持一致。

而永辉超市新发布的公告称，张轩松、张轩宁二人已在2018年12月4日签署协议解除一致行动人。目前牛奶有限公司持有永辉19.99%股份，张轩松持股14.7%，京东持股11.43%，张轩宁持股7.77%，林芝腾讯持股5%，各大股东没有绝对的股比优势。永辉超市目前已无控股股东及实际控制人。

在公告中，永辉超市称张轩松、张轩宁二人解除一致行动人的原因是为优化公司法人治理结构，提高公司决策质量，提升公司决策效率。

与此同时，永辉超市还发公告称将持有的永辉云创的20%股权转让给了张轩宁。转让完成后，张轩宁持有的永辉云创股权比例增加至29.6%，成为第一大股东，而永辉超市则持股26.6%，降为第二大股东。

这意味着张轩宁在此后可以在更大程度上决定永辉云创的发展路径。据每日经济新闻报道，张轩宁2018年4月曾表示， 对于永辉云创旗下的超级物种，他跟CEO张轩宁有分歧，“他看好偏重餐饮，我认为重心应该做到家。”因此，有分析人士认为未来永辉云创的改造方向，不排除完全由张轩宁本人主导进行。

永辉云创是永辉超市四大业务板块之一，包含多项新零售业务，生鲜便利店永辉生活、生鲜超市超级物种、永辉到家都是其旗下业务。张轩宁和张轩松有分歧的超级物种，与阿里系的盒马鲜生一样，被认为是实体零售线上融合的可行性模式。

超级物种自2017年1月1日在福州开出首家门店以来，目前已经在北京、上海、成都等一二线城市开出60余家店铺，但至今仍为实现盈利。

永辉超市2018年以来业绩出现下滑，三季报显示前9个月归属于上市公司股东的净利润下滑幅度达到26.9%，而云创的亏损是拖累业绩的重要因素。半年报对云创的业绩进行了更具体的披露，云创业务营收9亿元，同比增加594%，但亏损3.88亿元，与去年同期0.9亿元的亏损额相比，亏损可谓是剧增。

永辉超市在公告中坦承，目前永辉云创因独立经营零售业务而产生较大经营亏损, 因此有必要调整永辉云创的控制权，既可降低永辉超市的运营成本与经营风险, 又可以对永辉云创的实际控制人及经营团队形成相应激励。而此次交易完成后，永辉云创及其控股子公司将不再纳入永辉超市的并表范围，也就是从上市主体中剥离。

张轩宁成为永辉云创第一大股东，同时也是永辉超市的大股东和副董事长。公告显示，他承诺自交割日起，在张轩宁控制永辉云创，或对永辉云创的经营管理具有重大影响的情况下，若永辉云创的主营业务与永辉超市存在同业竞争，则张轩宁不得在永辉超市担任除董事和监事以外的其他职务。