重磅定调！房地产有大变化

格隆汇9月27日｜据中国房地产报，按照惯例，中央政治局“以研究经济工作”为主题的会议每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。此次提前至9月召开，充分体现了中央对当前经济形势的高度重视。此次中央政治局会议对于房地产工作的部署，有几个提法值得关注：

一是要促进房地产市场“止跌回稳”。这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态，此前高层会议的表态都是“要促进房地产市场平稳健康发展”。

二是对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。这释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，同时明确了实现止跌回稳的思路与举措。相比7月份中央政治局会议中“消化存量和优化增量相结合”的表述，本次会议对商品房增量的措辞从“优化”调整为“严控”，并将“严控增量”放在“优化存量”之前。这也是高层第一次明确提出“严控增量”，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。尤其是库存周期较大的城市，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。

三是要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。目前仍在执行限购政策是四个一线城市，以及天津、海南部分区域。从会议精神来看，北京、上海、深圳限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策则有望全面放开。

四是加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。“白名单”制度从今年年初开始实施。据调研，尽管纳入白名单的项目多，但贷款发放规模不大，主要原因是金融机构担忧风险。这项工作未来仍须加大力度、深入推进，确保贷款投放落地。

值得注意的是，从去年的金融工作会议、中央经济工作会议，到今年前两次召开的中央政治局会议，房地产相关工作都被放在防风险大框架下部署。此次会议则未对防风险工作进行部署，而是将房地产专门列出。这并不意味着防风险工作的重要性下降。事实上，出台举措，促进房地产市场止跌企稳，正是防风险、化解风险的重要手段。从大环境来看，中国新一轮宽松政策即将到来，且宽松节奏、力度和方式方法均超预期。这为楼市筑底回稳提供了可操作空间。