大行评级｜高盛：预计今年香港住宅楼价跌5% 明年将回升5% 偏好长实

格隆汇1月31日｜高盛发表报告，考虑到香港楼市交投放缓，升级换楼和投资需求疲软，将今年住宅价格预测从持平下调至跌5%。不过该行预计，在银行第二季开始下调按揭利率后，市场将复苏，因此上调明年住宅价格预测至升5%。高盛预计，宏观背景弱过预期和利率高过预期，继续对楼价构成压力，香港住宅物业价格已从2021年8月的高位下跌约23%，并在年初至今下跌0.5%，表现继续疲软。楼价下跌的同时，成交量亦都相对较低，反映即使楼价下跌，买家买楼欲望仍然疲弱。一个值得注意的利好因素是人才涌入香港，推高租金，但与按揭利率相比，住宅租金收益率仍然偏低。在本地地产股中，该行偏好长实，因其在内地和香港房地产投资最少，约一半的息税前盈利来自于内地以外的基建、公用事业等，而且无资产负债，股息率也在可控范围内，因此在每股派息得分最高。