【业绩速递】万科企业（02202.HK）中期净利润135.2亿元 同比增长34.5%

今日晚间，万科企业（02202.HK）发布了2018年上半年的业绩。据财报显示，集团实现收入1048.6亿元人民币（单位，下同），同比增长55.2%；实现净利润135.2亿元，同比增长34.5%；实现股东应占期间利润91.2亿元，同比增长24.9%；房地产业务的结算毛利率为27.8%，较2017年同期提高2.1%；每股盈利0.83元，同比增长24.9%；中期不派发红利。

不过，万科重点城市成交持续下滑，长期重点观察的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），上半年商品住宅批准预售面积同比下降8%，商品住宅成交面积同比下降20.4%。截至报告期末，14个城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）的去化周期为7.8个月。

分业务看，上半年集团全部收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。另外，物业管理结算收入为41.1%，同比增长32.66%。其他业务收入为11.68亿元，同比增长11.32%。

分区域看，上半年集团房地产业务的结算收入（不含海外市场收入）中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。

上半年集团所销售的产品中，住宅占比85.9%，商办占比10.9%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比91%。报告期内，集团实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%，在34个城市的销售金额位列当地前三。

现金流方面，面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，集团坚持现金为王，强化资金管控，销售滚动回款率保持在93%以上。报告期末，集团持有货币资金（含受限存款）1595.5亿元，远高于一年内到期有息负债609.8亿元。货币资金（含受限存款）中，占比93.1%，美元、港币及其他币种占比6.9%。

负债方面，截止报告期末，集团有息负债合计2269亿元，占总资产的比例为16.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债609.8亿元，占比为26.9%；一年以上有息负债1659.2亿元，占比为73.1%。其中，截至报告期末，集团针对15.3亿美元外币借款签署了远期外汇契约(DF)。期内有5亿美元外币借款签署的远期外汇契约(DF)到期。在持有期间，DF价值变动对集团损益没有影响。

结算收入方面，集团上半年实现结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入995.8亿元，同比上升57.0%；房地产业务的结算均价为14349元╱平方米。

未结算房产资源方面，截至报告期末，集团合并报表范围内有3693万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。

物业管理方面，集团物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，上半年实现营业收入41.1亿元，同比增长32.7%。在2018中国物业服务企业百强评选中，万科物业连续。第九年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，并连续两年获得“中国特色物业服务领先企业－企业总部基地”荣誉称号。