【业绩速递】SOHO中国（00410.HK）上半年股东溢利10.93亿元，不派发中期股息

格隆汇17日讯，SOHO中国（00410.HK）发布截至2018年上半年期间业绩公告，公司实现租金收入约为人民币8.48亿元，同比下降20.75%，实现权益股东应占纯利约人民币10.93亿元，同比减少39.82亿元或72.55%，主要由于2018年同期间录得较低的投资物业增值。不派发中期股息。

具体看，本期营业额约人民币8.48亿元，去年同期约为人民币10.70亿元，主要原因为本期未录得物业销售收入。本期间内租金收入约为人民币8.48亿元，去年同期约为人民币8.18亿元。剔除二零一七年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。租金收入的增长主要由于本期间SOHO天山广场项目出租率大幅上涨。

盈利能力本期间毛利润约为人民币6.44亿元，同比下降约12%。本期间整体毛利率约为76%。本期间实现公司权益股东应占纯利约人民币10.93亿元，主要因为本期间公司录得较低的投资物业评估增值。

本期间的销售费用约为人民币1900万元，上年同期的销售费用约人民币2400万元。本期间的行政费用约为人民币113百万元，与上年同期基本持平。财务收入约为人民币6800万元，比上年同期增加约人民币2600万元。本期间的财务费用约为人民币3.39亿元，比上年同期增加约人民币78百万元。

投资物业的评估增值方面，2017年上半年，公司对投资性物业进行了全面的重估，产生了较大的资产评估增值，约人民币61.55亿元。反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的上涨。本期间投资物业评估增值约人民币4.8亿元，反映了房地产市场2018年上半年较为平稳的状况。

截至上半年，公司的外汇债务只占总负债（约合共人民币185.07亿元）约4%。本期间，公司的经营现金流量及流动资金并未因汇兑波动受到重大影响。

公告称，

未来，传统办公楼租赁依然是SOHO中国重要的主营业务。随着北京、上海核心地段商业物业愈加稀缺、SOHO中国自持物业的品质不断提升，租金水平和收入规模将会稳步提升。

作为国内领先的共享办公品牌，SOHO 3Q依然在以积极的步伐向外拓展。截至上半年，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市拥有31个中心，合计超过30,000个座位。平均出租率已达约88%。

作为中国领先的办公楼运营商，SOHO中国所持物业都是北京及上海核心地段的优质办公楼。公司物业的高价值和超强的变现能力也在过去两年的项目出售中得到了市场的认可和证明。目前所有的在租物业都已满租，平均出租率高达约97%，新实施的资产管理公司运营模式也使得租金水准不断的提高。与此同时，SOHO3Q共享办公产品发展将成为公司未来的增长亮点和动力。

此外，公告同时宣布，下列事项自2018年8月17日起生效：

1、唐正茂女士（“唐女士”）为专注发展其他事务而辞任执行董事及财务总裁；查懋诚先生（“查先生”）为专注发展其他事务而辞任独立非执行董事。

2、黄晶生先生（“黄先生”）已获委任为公司独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会（“薪酬委员会”）及提名委员会（“提名委员会”）成员（已于2018年6月14日的公告所披露）。