巴曙松：如何判断一个城市的房地产是否还有机会?

作者：巴曙松

编者语：

房地产市场与千千万万个个人与家庭的财富和生活状况息息相关。如何判断一个城市的房地产是否还有机会，需要从多个维度思考。请看巴曙松教授就此问题带来的专业解读。

房地产市场与千千万万个个人与家庭的财富和生活状况息息相关。在房地产市场，不容易做太短期的判断，目前的政策方向也并不鼓励房产领域投机。

从长期来看，判断城市房产的机会归根结底是在判断城市未来的发展潜力。对于一些有活力的城市来说，随着人口的涌入、投资创新、经济的崛起等众多机会，而这将间接带动房产市场的长期稳定繁荣。 

从发展的角度来看，因为经济发展水准和程度的不同，城市化的发展阶段也有差异。未来的城市化是不再主要是要素的投入，而主要是技术和知识的生产和传播，什么城市适合技术创新和知识的扩散传播，什么城市就会吸引更加优秀的人流入进去。

具备这种能力的城市至少需要几个条件：

1.交互性，更好的交通、信息基础设施以及教育资源作为底层条件，方便人际交流，才会有知识的创新与传播，才能在产业发展方面具有领先优势。（互联网方便了交流但不能取代面对面的人际交流，城市中心的优势不会因为互联网技术发展而丧失）； 

2.产业多样性，高、中、低端产业按照市场需求自由配置，没有约束性障碍，高技术服务业与劳动密集型服务业相互搭配，不可或缺； 

3.人员多元性，所谓“三教九流”各种各样的人都能够在城市里得到体面、有尊严的生存，得到平等的发展机会，城市才会有活力，有吸引力，城市公共政策无歧视，不根据人的属性差别对待，包容性强。

来源：金融读书会