首创置业发布2017年业绩快报,毛利率改善是亮点

2018-02-01 16:04 明哲 阅读 2263

1月4日,首创置业股份有限公司发布2017年度销售业绩显示,2017全年首创置业累计实现签约面积约240万平方米;累计签约金额约558.5亿元,同比增长22.7%;累计签约均价2.3万元/平方米,同比增长15.8%。截至2017年12月底,公司尚有认购未换签金额约11.9亿元正在办理换签手续。

在2017年12月,首创置业实现签约面积约31.6万平方米;签约金额约85亿元,同比增长29.7%。其中,京津冀地区签约面积26.2万平方米,签约金额63.8亿元;其它地区签约面积为5.4万平方米,签约金额为21.2亿元。

公告披露,12月南昌首创奥特莱斯开业,是首创置业旗下开业的第六家奥特莱斯,标志着首创奥特莱斯登陆中部市场。

该项目坐落于南昌市新建区、经济开发区和红谷滩新区三区交汇处,总建筑面积约13万平米

首创置业简介

首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商。公司于2003年6 月19 日在香港联合交易所主板上市(股票代码HK2868),综合实力居国内领先地位。公司控股股东首创集团(45.58%)是北京市国资委所属的特大型国有企业集团,主要从事城市基础设施投资与运营、房地产开发和金融服务业,是北京市最大型的企业之一。公司策略性股东为新加坡政府投资公司(GIC)(8.14%),GIC 自2003 年起成为公司战略合作伙伴,坚定看好公司发展前景,长期持有公司股份,并与公司合作开发多个项目,协助公司业务快速扩张。

2014 年以来,公司以新的五年战略规划目标为引领,进一步聚焦传统优势区域和核心业务。目前,公司已经明确以住宅开发、住宅+奥特莱斯综合体、城市核心综合体作为公司发展的三大核心业务线,聚焦北京、天津、上海、成都和重庆五大核心城市。同时,公司参与土地一级开发也增厚了公司收益。

业绩继续增长,毛利率得到改善

通过2017年半年报可以看到,毛利为23.17亿元,毛利率为30.9%,经过15年、16年毛利率下滑以后,经过公司的不懈努力,得到了明显的改善。毛利率明显改善主要是由于期内新竣工项目毛利率的提升以及一级开发业务的毛利率较高。同时,首创置业销售金额继续保持高增长势头,这是由于公司合约销售的城市分布改善,91.6%的销售额来自于五个核心一、二线城市(北京、天津、上海、重庆和成都)以及澳大利亚的项目。公司在核心城市聚焦的战略效果开始显现。公司在未来可售货值充足,其中65%位于北京、上海、天津,去化率有保障。

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平均融资成本持续改善

截至2017 年中期,公司的净负债率仍然保持在132%的较高水平,持有现金169 亿元,风险可控。随着去库存的进行,财务状况将得到改善。公司2017 年上半年,公司发行了两笔共计5 亿美元的优先票据,利率分别为3.875%和3.7%,平均融资成本进一步降低至5.1%。公司同时寻求多种创新融资方式,如CMBS 等,保证以较低成本支持未来发展。

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公司继续聚焦核心城市,2017年继续在北京、天津等城市及海外投资进行二级开发项目,并且首次进入深圳,进一步拓展了核心城市版图。公司未来将继续聚焦以北京-天津为核心的环渤海、以上海为核心的长三角和以广州-深圳为核心的珠三角。同时,公司积极获取京津冀土地一级开发及产业地产业务,同时与中关村发展集团合作开发运营的园区,这是首创进军产业地产的第一个园区项目,并在河北保定、天津武清等地锁定一级项目上取得了显著进展,引入了光大金控作为合作方以进一步扩大一级开发业务市场规模。现有土地储备能够支撑公司未来3-4 年发展。

归回A股,价值希望获得肯定

自2003年于香港上市后,首创置业一直试图回归A股。从2004年公布计划A股IPO筹资30亿元开始,在随后的12年间,首创置业先后8次尝试登陆A股市场,但均未成功。

在17年中报业绩会上,又再次提到回归A股。尽管首创置业再度启动回归A股计划,但何时完成仍未可知。

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