佳兆业上调全年销售目标至440亿 多重亮点助力圆梦“千亿房企”

12月4日晚，佳兆业集团（01638.HK）发布公告，11月份实现合约销售金额51亿元人民币，按年增加约148.2%；2017年前11个月，累计合约销售396亿元人民币，同比增长约39.3%，完成全年400亿销售目标已成定局。基于现有推售计划，佳兆业决定将全年合约销售目标上调至人民币440亿元。

回顾上个财年公司的合同销售额为298亿元人民币，如若按所定的400亿目标计算，增速达到了34.2%，公司管理层此前曾预期未来三年公司的销售额年均复合增长率将达到30%，从目前情况来看，今年的销售增速将远远大于这一目标，如果这样的良好势头能够维持下去，今年3月份公司管理层所说的三年内冲刺千亿目标也将顺利达成。 

今年来，在房地产各项收紧政策密集出炉的大背景下，佳兆业仍然取得了不俗的销售成绩，这家曾经历两年存亡危机的公司如今终于回归正常化，并且一如既往的表现出了惊人的爆发力，尽管公司目前离一线房企仍然还存在着不小的差距，但通过其一直以来所积蓄的不俗实力以及近些年多元化的战略调整都让这家重新归来的房企变得尤为引人期待。

业务运营表现优异 公司美誉进一步提升 

尽管政府今年接连出台限购、限贷、限价、限售等多项调控政策，不过面对如此严峻的形势，佳兆业仍然表现极强的应变能力，公司通过制定灵活的销售策略，相继推出了针对刚需市场及改善性需求的深圳佳兆业城市广场5期、深圳佳兆业未来城、上海佳兆业君汇上品、广州佳兆业城市广场、南京佳兆业城市广场等多个项目，取得了非常不俗的成绩，销售规模呈现爆发性增长。 

从近日公布的2017年1-11月中国房企销售金额TOP100榜单来看，目前佳兆业位居39位，仍然处在前线水平。

另外再从中期业绩表现来看，作为停牌了近2年的佳兆业，在历经风波后复牌发布的首个中期业绩报告就带给了市场不少惊喜，公司营收、毛利等多项核心财务指标增长显着。截至2017年6月30日，集团营收较去年同期增长71.8%，毛利同比增加224.5%。核心净利润达11.35亿元，扭亏为盈。

而在资本市场方面，佳兆业今年同样也收获不少，公司于今年相继被纳入到MSCI明晟中国小型股指数、恒生综合指数成份股和恒生港股通指数成份股，投资价值得到了市场的积极认可。 

值得一提的是，公司最近获评「2017年中国房企品牌价值第18名」及「2017中国房企综合实力第23名」，同时亦荣膺「2017中国房地产企业社会责任十强」、「中国房地产企业专业特色十强（城市更新领域）」等多项殊荣，行业美誉及品牌声望不断得到提升。 

土储备能力不断增强 蓄力未来发展可期 

如果说销售是考量房地产企业过去的指标，那么土地和资金则是判断房地产企业未来的基本依据。截至目前佳兆业的市值约为240亿，然而相较其庞大的土地储备规模而言其估值可以说仍然很低。 

截至2017年6月底，佳兆业拥有2160万平方米建筑面积的土地储备，其中在建的面积达670万平方米，而用作未来发展的面积达1270万平方米。值得注意的是，在这些土地储备中，其实绝大部分都是很早之前用相当低的价格所购买的，而这其中大约80%的土地还均位于例如深圳、广州、上海、南京、杭州等这样的一线和重点二线城市，其中粤港澳大湾区的占比就高达55%。

另外佳兆业在取得优异的销售表现的同时，仍然不忘及时补充库存，巩固既有销售优势，蓄力后期发展。今年来公司在土地储备上同样也是动作连连，在整个上半年，佳兆业就以大约55.33亿元人民币收购了建筑面积约191万平方米的土地。而在城市布局上佳兆业也表现出了极强的前瞻性和战略眼光。今年佳兆业除了首次进军河南扩大中原战略版图外同时还相继竞得位于上海嘉定、苏州吴江等地块扩充长三角版图区域，另外公司在西安、济南等强二线城市也均有布局。在这些重点区域囤积土地资源，其潜力自然不言而喻。 

相信公司在这些热点城市的补充性资源作为佳兆业未来销售贡献的“中坚力量”，一定还会在后期给其带来更为可观的业绩成长预期。 

旧改项目持续推进 价值将获爆发性释放 

城市更新项目作为佳兆业发家的重要基础，被其列为“最重要的发展战略之一”，在一二线城市发展饱和、土地资源日趋减少、地价高企的今天，佳兆业前期累积的各个旧改项目如今也在持续推进中为公司释放出源源不断的价值。 

从今年的情况来看，截止6月末，佳兆业改造并竣工的旧改项目已达到九个，建筑面积达173万平方米，横跨深圳、广州、珠海三地。另外以今年主攻的深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目3个旧改项目为例，从公开数据来看，这3个项目可售建筑面积达近百万平方米，如若按照深圳的房价测算仅这3个项目就能为佳兆业贡献近400亿元销售业绩。 

截至2017年6月，佳兆业拥有旧改土地储备占地达1400万平方米，其中就深圳一地而言佳兆业就有超过800万平方米可以用于开发。

值得一提的是，这家扎根于深圳房企在深圳本地的旧改项目可谓是非常丰富，旧改项目遍及了深圳各大区域，并且每个项目的体量非常庞大，实力不凡。单从公司短期计划来计算，公司近些年将要在深圳推出的东门道、盐田项目、南门墩项目等多个项目总货值就达到了数百亿元规模。

而除了在大本营深圳有城市旧改项目，佳兆业在广州、珠海和上海等城市同样也储备了大量的旧改项目，就土地资源而言其货值更是就达到了近万亿的规模。

无疑，而这些优良的储备资源为佳兆业的可持续发展积蓄了非常重要的力量。相信随着后期旧改的持续推进，以及更多楼盘的入市销售，届时佳兆业的业绩还将有望实现更大幅度的提升。 

人员架构调整趋稳 多元化转型成效显著  

回顾此前，在2015年佳兆业陷入经营困难时期郭英成重新回归，执掌大权，而当时年仅34岁的郑毅则“临危受命”，出任公司行政总裁兼任执行董事。今年来一直有消息传言，这位佳兆业最年轻的总裁可能离职。

而在今年7月下旬佳兆业向公司董事及若干员工发出3.143亿股的期权激励计划，当时除了郑毅之外其它董事包括孙越南、喻建清等都获得了对应购股权，由此也进一步引发了外界的各种猜测。不过就在上个月末，佳兆业宣布公司向执行董事郑毅授予2800万份购股权，一切传闻不攻自破，这位在旧改项目中有着丰富经验和资源的年轻经理人其实并未离去。

如今佳兆业的整个管理团队已经开始趋于稳定，职责范围也基本划分明确，从目前来看郭英成主掌大局，孙越南负责金融、商业板块，郑毅负责旧改板块，喻建清负责地产板块，麦帆则涉及物业、文旅、科技、足球等板块。几大优秀的经理人在重重激励之下，各司其职，蓄势待发，为公司的后期快速发展提供了充足的保障。

值得一提的是，今年来佳兆业在地产业绩持续高增长之外还不断深化在文体旅游、科技及大健康等多元产业的布局。 

今年4月21日，佳兆业宣布香港迪士尼乐园前运营副总裁加盟，全面负责集团文旅版图内的重点项目，包括深圳佳兆业金沙湾国际乐园、惠州东江新城欢乐健康城、绥中佳兆业东戴河旅游产业新城等。 

今年6月13日，佳兆业与中兴通讯签署战略合作协议，双方将在大数据、大健康、人工智能等前沿科技领域展开深度合作。9月，佳兆业旗下的深圳市一号仓佳速网络有限公司逾17亿元拿下明家联合的控股权，近日ST生化的股权争夺战，佳兆业的身影也在其中。佳兆业在多元产业布局上可谓发力迅猛。 

目前佳兆业多元业务涵盖城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营、高端餐饮、物业管理、航海运输、科技产业、健康科技、长租公寓与联合办公等近二十个产业市场及细分领域，这些行业的发展将成为核心地产业务的有益补充，显著提升佳兆业作为房地产服务运营商的核心竞争力。各类新兴多元业务也正以"高举高打、齐头并进、相互协同、资源共享"的姿态力争短时间内成为各细分行业的领先力量，而这一切也为佳兆业的未来战略发展构筑了坚实的基础。

总结： 

虽然佳兆业此前经历了重重危局，不过从危机过后的种种表现来看，佳兆业正以顽强的毅力和惊人的爆发力快速追赶市场的脚步，这也再一次印证了这家扎根于深圳，通过深耕旧改市场形成独特竞争力的房企，仍是一个具备长期可投资价值和成长性的企业。 

无疑佳兆业在土储及旧改方面的优势可让其实现规模的扩张，而多元化的布局，也将加速其在资产运营及管理方面能力的提升，这对于已经进入房地产下半场竞争来说，至关重要。

在房企纷纷开启转型之路竞争日益白热化的当下，佳兆业所搭建的横跨近20个产业领域的多元化业务布局，同样实力不容小觑，相信这也势必将助力公司迈向一个更高的台阶，迎来新的辉煌。