阴阳合同将被取缔，房产税还会远么？

近日，二手房市场又因建行的所爆出的消息再次引起大众的关注。消息传出从明年1月1日起，不允许再有阴阳合同了！因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。

目前，图片的真实性尚未得到证实。但图片里提到的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》是真实存在的，它是由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。

退一步说，即使图片是伪造的，但是图片所传达的内容比较客观和真实，唯一存在差异的地方是执行的时间。

这个条例表明执行银行评估和国土局评估同一个价，也意味着，之后税费会提高一半以上，购房门槛和成本越来越高。

打个比方：

A看中了一套房子，国土局评估价为2.5万，银行评估价为4.5万。

现在是契税（按1个点算）为： 89*25000*1%=22250   

个税（也算1个点）为：89*25000*1%+22250

而2018年开始契税为：89*45000*1%=40050        

个税=89*45000*1%=40050

这样一对比，现在和2018年税费相差：35600元。

也就是说如果你在2018年买这个房的话，税费成本就要高出35600元，几乎是原来税费的1.5倍以上。就是说其它条件都不变的情况下，你买此房要多支出35600元。

那么政府推出该条例的有什么作用呢？就是要杜绝二手房交易中的阴阳合同

什么是阴阳合同呢？是指，合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

举个例子，比如，如果想要购买一套400万的房子，首付三成120万，银行贷款280万，但是购房者只有100万，这个时候怎么办呢？往往中介会在这个时候建议购房者签阴阳合同，把房子的价格评估到600万，然后去银行借280，这下子你不仅凑够了首付款，甚至连全款买房都够了，这中间的钱全是银行出的，几年后房子价格涨了，把房子一卖，银行的钱一还，净赚几百万，购房者空手套白狼的白白赚到一套房子。

新政是收紧贷款！购房门槛和成本进一步提高，对于购买者而言压力也越来越大。

与此同时，银行也需要明年才可以重新放宽房贷。

在政策引导下，国内首套房贷利率的持续上浮，不少银行房贷额度已经吃紧，部分地区的银行分支行甚至已经暂停房贷业务，年底额度难求已成定局。而未暂停房贷业务的多数银行，也在持续上调利率，首套房贷利率最高上浮比重高达20%。同时，据媒体报道，2017年10月全国533家银行中，有42家分支行暂停受理房贷业务，占比为7.87%，较上月新增6家。并且从今年6月份开始，不少房贷申请人的放款等待时间都在3个月以上。而此前，多数银行放款时间一般在两个星期到一个月之间。这种延长了房贷放款时间的方式，实际上是变相暂停了房贷。造成这样局面的原因是，接近年底，银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。另一个因素是银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。

无论是建行关于禁止银行合同的时间还是银行放宽房贷的时间都指向了明年。与此同时，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文曾在今年表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向等社会各界征求意见的阶段。

“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，最近两三年通过可能性非常大。”

可以说，国家进行这一系列的动作，是为推出房产税做准备。

因为房产税其中一个难点就是确定计税价。而银行评估和国土局评估同一个价这个措施就把计税价完美的表现出来了。

让我们看看国家这一系列动作

1、首付比例增加，提高购房贷款利率，购房人减少，抑制房价上涨，银行和居民杠杆率得到控制

2、阴阳合同不存在后，人们为了防止高房产税，降低房价。银行杠杆率有所下降。

可以说，国家即防范金融风险，明确了计税价，还抑制了房价。可谓一举三得。

不过，就算房地产税法通过也不会立即实施，而是要过一段时间。因为房地产税法从通过到实施需要一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。并且房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。